주택 매매가격은 수도권과 주요 아파트를 중심으로 상승
- 9월 전국 주택 매매가격은 전월 대비 0.06% 상승. 수도권은 0.15% 오른 반면 비수도권은 하락세를 지속
- 수도권이 매매가격 상승을 견인하였으며, 특히 시세총액 상위 50개 아파트(KB선도아파트50)의 가격 변동률은 5개월 연속 상승폭을 확대
KB주택시장 리뷰 2023년 10월호 - 주택 매매
시리즈 총 7화
2023.10.24
읽는시간 4분
매매가격 상승세가 지속되며 상승 지역이 점차 확대
지역별 주택 매매가격지수 변동률 추이
자료: KB국민은행
KB선도아파트50지수 및 변동률 추이
자료: KB국민은행
수도권의 경기 지역과 비수도권의 세종 지역은 매매가격 상승세가 지속
- 수도권은 전 지역에서 매매가격 회복세를 보이고 있으며, 특히 경기 지역은 2개월 연속 가격 상승
- 서울 25개 자치구 중 18개 구와 경기 성남·안양·광명·과천·용인·시흥 등 주요 지역에서 대부분 매매가격이 상승하고, 인천은 연수구와 서구를 중심으로 가격 상승세를 지속 - 비수도권에서는 세종과 인근 대전·충북, 그리고 강원에서 매매가격이 상승
- 세종(3개월)·대전(2개월)은 가격 상승세가 지속되고, 충북·강원은 9월 가격이 상승 전환
수도권 및 광역시 주택 매매가격지수 변동률
자료: KB국민은행
기타지방 주택 매매가격지수 변동률
자료: KB국민은행
공급 감소에 따른 시장 불안 해소를 위해 공급 대 책 발표
수도권을 중심으로 매매가격 상승 기대감은 크게 증가하였으나 매수세는 더디게 회복
- 전국 주택 매매가격 전망지수는 2개월 연속 ‘상승’ 전망이 우세하며 2021년 하반기 수준까지 회복
- 수도권은 경기 지역이 4개월 연속 ‘상승’ 전망이 우세하고, 비수도권은 상승 전망으로 전환된 지역이 확대 - 전국 매수우위지수는 연초 이후 상승세를 보이고 있으나 과거 대비 높은 금리와 주택가격으로 인해 회복세가 더디고 매수자도 적음
지역별 주택매수우위지수 추이
자료: KB국민은행
지역별 주택매매가격전망지수 추이
자료: KB국민은행
잠재적인 주택시장 불안을 해소하기 위해 정부는 9월 말 ‘주택 공급 활성화 방안’을 발표
- 정부는 주택가격이 아직까지 상승폭은 크지 않으나 올해 들어 상승 국면으로 전환하고, 최근 주택 공급 불안에 따라 향후 다시 가격이 급등할 수 있는 불안 요인을 해소하기 위해 공급 대책을 발표
- 공공의 물량 확대와 조기 공급, 민간의 사업 여건 개선과 원활한 자금 조달 지원 등의 내용을 포함
주택 공급 활성화 방안 요약(공공 부문)
자료: KB국민은행
주택 공급 활성화 방안 요약(민간 부문)
자료: KB국민은행
부동산연구팀
KB경영연구소
총 7화
KB주택시장 리뷰 - 2023년 10월호
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