임차 거주 가구의 특징

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전세의 월세 전환 가능성 점검 2화

시리즈 총 5화

2023.09.27

읽는시간 4분

서울 가구의 절반 이상은 임대주택에 전월세로, 20-30대 상당수는 보증부월세로 거주

20대는 보증부월세가 67%로 가장 많고 전세는 18%에 불과. 반면 30대는 67%가 임차로 거주 중이며 보증부월세(33%)와 전세(32%)가 비슷한 비중을 차지
서울의 경우 20-30대의 전월세 비중이 80~94%로 타 지역에 비해 높으며, 이 중 보증부월세 비중은 20대와 30대가 각각 70%, 39%로 큰 차이를 보임
실제로 임대차시장에서 보증금이 없는 월세 비중은 극히 낮으며 보증부월세 방식이 대부분을 차지. 보증금이 세입자 퇴거 리스크 및 주택 손상 등을 대비한 보험 역할을 함

임차 거주 가구 중 1인가구는 보증금월세(68%), 2인가구는 전세와 보증부월세(각각 51%, 48%), 3인 이상 가구는 전세(65%) 비중이 높은 것으로 나타남
서울에 임차로 거주하는 가구 중 1인가구는 보증부월세(65%), 3인 이상 가구는 전세 비중이 높음

지역별 임차 가구 비중

자료: 주거실태조사(2021년)

서울 거주 가구의 연령대별 점유 형태

자료: 주거실태조사(2021년)

임차 가구 중 20대(85%)와 1인가구(77%)는 빌라나 다가구주택 등 비아파트에 거주하는 비중이 높아 전세 사기 위험에 노출
수도권 지역 빌라의 전세가격은 평균 1억 7천만 원(서울 2억 2천만 원)으로 전세보증금 반환보증보험 가입이 용이하여 이를 악용한 전세 사기도 크게 증가

임차 가구 연령대별 거주 주택 유형

자료: 주거실태조사(2021년)

임차가구 가구원 수별 거주 주택 유형

자료: 주거실태조사(2021년)

반전세는 보증금이 월세의 2년치를 초과하는 경우로 통상 전세에 가까운 월세를 의미하는데, 아파트 등 보증금 규모가 큰 주택을 중심으로 최근 증가
수도권에 거주하는 30대 소득3분위가 서울 평균 가격대의 아파트에 전세로 살면서 전세자금대출을 받을 경우 2020년에는 이자 부담이 소득의 13% 수준에 그침
그러나 2022년 들어 금리 인상으로 이자 부담이 39%대로 상승하는 등 전세자금대출 압박이 커지자 보증금 일부를 월세로 돌리는 반전세 사례가 크게 증가
- 2022년 말 기준 서울 아파트의 전월세전환율은 4.3%대로 전세자금 대출이자(5%대)에 비해 낮아 전세보증금 일부를 월세로 돌리는 것이 유리
한편 기타 소비지출 비용을 제외하고 전세자금 대출이자만으로도 이미 월평균 소득의 30%에 육박하는 등 전세보증금 부담이 높은 상황

수도권 거주 30대(소득3분위 기준)가 서울 평균 가격대의 아파트를 전세로 거주할 때 이자 부담 정도

기타 소비지출 비용을 제외하고 전세자금 대출이자만으로도 이미 월평균 소득의 30%에 육박하는 등 전세보증금 부담이 높은 상황임을 그래프를 통해 설명하고 있다.