자본수익률 하락의 영향으로 서울 상가 투자수익률 하락폭 확대
- 금리 상승 이후 상가 자본수익에 대한 기대감이 줄어들며 전체 투자수익률 하락에 영향
- 중대형상가의 2022년 투자수익률(전년대비-2.11%p)은 자본수익률(-1.94%p) 하락 영향으로 급락
KB부동산시장 리뷰 2023년 3월호 - 상가
시리즈 총 11화
2023.03.14
읽는시간 4분
서울 상가 투자수익률 급락, 공실률은 회복세
서울 상가 종류별 투자수익률 추이
자료: 한국부동산원
서울 상가 종류별 자본수익률 추이
자료: 한국부동산원
상가 공실률 회복에도 소득수익률 하락에 어려움 지속
- 강남과 영등포·신촌 상권을 중심으로 전년동기대비 공실률 회복세가 나타나고 있으나, 영등포·신촌을 제외한 주요 지역의 소득수익률은 하락세
- 영등포·신촌 상권은 임대료 상승과 함께 공실률 하락이 나타나며 회복 가능성
서울 권역별 상가 공실률
자료: 한국부동산원
서울 권역별 상가 소득수익률 변동(’22.4Q)
자료: 한국부동산원
부동산연구팀
KB경영연구소
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KB부동산시장 리뷰 2023-3호
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