아이 키우기 좋은 9억원 이하 아파트 이렇게 찾으세요

1월 말부터 시행된 ‘신생아 특례대출’ 신청이 출시 보름 만에 1만3,458건에 달해 3조3,298억원이 몰렸다고 합니다. 신생아 특례대출을 받아 내집마련을 하기 위한 문의도 늘었다는데요. 아이 키우기 좋은 환경에 대한 기준은 저마다 다르겠지만 걸어서 통학할 수 있는 학교가 가깝고 맞벌이 부부가 출퇴근하기 편리한 교통, 유해시설이 적은 학원가 위주의 상권 등이 꼽힐 것입니다. KB부동산이 데이터허브 투자테이블을 활용해 조건에 맞는 아파트를 찾는 법을 알려드립니다.

신생아특례대출 제도는 대출 신청일 기준 2년 내에 출산·입양한 무주택 가구나 1주택 가구(대환대출)가 주택 구입자금을 저금리로 대출 받을 수 있는 제도입니다. 자격은 부부 합산 연소득 기준 1억3,000만원 이하이며, 대상 주택은 전용면적 85㎡ 이하, 9억원 이하 주택을 최대 5억원까지 대출받을 수 있습니다.

이 때 기준 금액이 되는 ‘9억원’은 KB시세와 매매 계약서상의 매매 금액 모두 9억원을 초과하지 않아야 합니다. 9억원 이하인 아파트 중 내가 원하는 지역과 조건에 맞는 아파트를 KB부동산 데이터허브에서 쉽게 찾을 수 있는데요.

KB통계>투자 테이블에서 관심 지역을 설정하고, 필터에 조건을 입력하면 됩니다. 전용면적은 3인 이상 가구가 거주하기 좋은 59㎡ 이상, 세대수 300세대 이상, 매매 시세는 상한가 부분에 9억원을 넣었습니다.

서울에 대규모 9억원 이하 아파트는 신축보단 구축이 더 많습니다. 그 중 동대문구 장안동 래미안장안2차는 전용면적 81㎡ 시세가 8억7,500만원입니다. 단지는 평지에 있고 바로 옆에 장평초, 은석초, 동국대사범중·고가 있어 걸어서 통학할 수 있습니다. 또 역세권은 아니지만 서울지하철 7호선 용마산역을 이용할 수 있고 동부간선도로 접근성도 좋습니다. 홈플러스 면목점과 중랑천체육공원도 있습니다.

그리고 노원구 월계동 그랑빌도 있습니다. 전용 84㎡ 시세가 8억원입니다. 서울지하철 1, 6호선 환승역인 석계역이 가깝고 단지 북측에 한천초가 있습니다. 마찬가지로 동부간선도로 접근성이 좋고 광운대역세권 개발 호재도 있습니다. 성북구 하월곡동 래미안월곡은 전용 84㎡가 8억5,500만원입니다. 단지 남측에 숭인초가 있고 2026년 개통 예정인 동북선 경전철 개발 호재도 있습니다.

강동구 암사동에는 선사현대 전용 59㎡가 8억6,000만원입니다. 서울지하철 8호선 암사역 초역세권에 한강, 암사둔치생태공원이 가깝습니다. 신암초, 선사초, 신암중, 선사고를 걸어서 통학할 수 있습니다. 서울지하철 3호선 녹번역 역세권에는 은평구 응암동 녹번역e편한세상캐슬도 있습니다. 전용 59㎡ 기준 시세는 8억8,000만원이며 은평초, 어울초로 통학할 수 있습니다.

어린 자녀를 양육해야하는 부부들은 서울 구축 아파트보다 직장으로 출퇴근할 수 있는 교통편이잘 갖춰진 경기도의 택지지구를 더 선호하기도 합니다. 그렇다면 화성시 동탄, 남양주시 다산, 하남시 미사지구 등에서 찾아볼 수 있습니다.

화성시 영천동 동탄역푸르지오는 2017년 6월 입주한 832세대 단지입니다. 전용 84㎡ 시세가 8억2,000만원입니다. 도보 거리에 치동초, 치동중이 있고, 오는 3월 동탄제5고도 개교할 예정입니다. 수도권광역급행철도인 GTX-A노선 동탄역도 3월 개통을 앞두고 있는데요. 동탄역에서 서울 수서역까지 19분이면 닿을 수 있게 됩니다. 동탄초로 통학할 수 있는 오산동 동탄역더샵센트럴시티2차 전용 112㎡ 시세도 7억4,000만원입니다.

남양주시 다산동 다산반도유보라메이플타운은 다산초·중·고를 걸어서 통학할 수 있고 이마트 다산점, 현대프리미엄아울렛이 있습니다. 오는 6월 개통 예정인 별내선 암사~별내역 구간 중 다산역을 걸어서 이용할 수 있습니다. 기존 광역버스로 잠실, 강동 지역으로 이동해야 했지만 별내선 개통으로 강남, 강동권 접근성이 더욱 수월해 집니다. 전용 82㎡ 시세는 7억6,000만원입니다.

하남시 망월동 미사강변센텀팰리스는 단지 옆에 윤슬초·중, 하남고가 있고, 서울지하철 5호선 강일역, 미사역, 미사호수공원 접근성이 좋습니다. 전용 84㎡ 시세가 8억6,500만원입니다. 파주시 동패동 운정신도시아이파크는 GTX-A노선 운정역이 하반기 개통 예정입니다. 단지 내 동패초, 동패고가 있고 이마트 파주운정점을 이용할 수 있습니다. 전용 84㎡가 7억4,500만원입니다.

신생아특례대출 신청이 늘면 주택 거래량이 회복되는데 도움이 될까요? 부동산 전문가들은 특례보금자리론은 소득기준이 없어 거래량 증가에 영향을 미쳤지만, 신생아특례대출의 경우 2년 이내 출산해야 한다는 조건이 있고 소득까지 보기 때문에 대상이 더 적다고 설명했습니다. 실제 대출 신청도 신규 주택을 매입하기보다는 갈아타기 위한 신청이 더 많은 상황이다 보니 거래 활성화로 이어질 것인지는 좀 더 지켜볼 필요가 있다고 보았습니다.

그러나 출산 가구의 내집마련 자금 부담을 덜 수 있어 9억원 이하 주택 거래로 시장 하락을 막는 완충재 역할을 할 수 있을 것으로 내다봤습니다. KB부동산 데이터허브에서 눈여겨보던 지역의 단지 리스트를 손쉽게 찾아보시기 바랍니다.