2025 신생아 특례대출 조건은? | 대출금리, 대출한도, 대환대출까지

신생아 특례대출 종류에는 주택 구입자금을 대출받는 신생아 특례 디딤돌대출과, 전세자금을 대출받는 신생아 특례 버팀목전세대출이 있어요.

신생아 특례 디딤돌대출은 부부 합산 연소득이 1억 3천만원 이하(맞벌이는 2억원 이하)라면, 최대 4억원까지 대출받을 수 있는 상품이에요.

자산 기준은 부부 합산 순자산 4억 8,800만원 이하(2025년도 기준)여야 하며, 구입하려는 주택 가격이 9억원 이하일 때 신청할 수 있어요.

신생아 특례 디딤돌 대출을 받으려면 다음 조건을 모두 충족해야 해요.

• 주택을 구입하는 민법상 성년인 무주택 및 1주택 세대주

• 대출접수일 기준 2년 내 자녀를 출산(입양 포함, 입양아 만 2살 미만)한 가구

• 최근 연도 부부 합산 연소득 1억 3천만원 이하, 맞벌이는 2억원 이하(부부 중 한 명의 소득이 1억 3천만원 이하여야 함)
• 세대주를 포함한 세대원 전원이 대출접수일 현재 무주택자
• 부부 합산 순자산가액 4억 8,800만원 이하(2025년 기준, 기준금액은 매년 변동)

신생아 특례 디딤돌대출 대상 주택은 주택가격 9억원 이하인, 주거전용면적 85㎡ 이하인 주택이에요.(수도권을 제외한 도시 지역이 아닌 읍·면 지역은 100㎡ 이하)

신생아 특례 디딤돌대출 신청시기는 소유권 이전등기 전 또는 소유권 이전등기 접수일로부터 3개월 이내예요.

2025년 신생아 특례 디딤돌대출 한도는 호당 최고 4억원 이에요. 담보평가 및 소득금액 등에 따른 대출가능금액 이내여야 하며, LTV*는 70% 이내입니다. 생애최초 주택구입자는 LTV 80%이며, 수도권 또는 규제지역 주택 구입 시 70%가 적용됩니다.

신생아 특례 디딤돌대출 기간은 10년, 15년, 20년, 30년이 있어요.

신생아 특례 디딤돌대출 상환 방법은 ▲비거치 ▲1년 거치 후 원리금(또는 원금)균등 분할상환 ▲체증식 분할상환이 있어요. 체증식 분할상환은 대출 신청일 현재 신청인이 만 40세 미만 근로소득자인 경우에만 선택 가능합니다.

2025 신생아 특례 디딤돌대출 금리는 특례금리 적용 시, 연 1.8%~연 4.5%예요.(2025.07.04. 기준, 국토교통부 고시에 따름, 고정금리)

신생아 특례 디딤돌대출 중도상환수수료는 중도상환원금 x 수수료율(1.2%) x [(3년-대출경과일수)/3년]으로 계산돼요. 갚는 원금에 1.2%를 곱한 뒤, 대출을 받은 후 얼마나 지났는지에 따라 비율을 줄여서 계산합니다.

대출 실행 3년 이내에 대출 원금(일부 또는 전부)을 갚으면 중도상환수수료가 발생합니다. 3년이 지나면 중도상환수수료는 없어요.

신생아 특례 디딤돌 대출을 신청할 때 필요한 서류를 알려드릴게요.

• 본인 신분증
• 매매(분양)계약서, 토지 및 건물등기사항전부증명서(1개월 이내 발급분)
• 등기권리증(소유권 이전등기 후 신청 시)
• 인감증명서(인감도장 포함) 또는 본인서명사실확인서(3개월 이내 발급분)
• 전입세대확인서(동거인 포함)
• 주민등록등본(1개월 이내 발급분)

• 가족관계증명서(1개월 이내 발급분)

• 재직(사업 영위) 및 소득확인서류(본인 및 배우자, 최근 2개년 소득)

• 근로소득자: 재직증명서(재직회사 사업자등록증 사본 첨부), 근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명원 등
• 사업소득자: 사업자등록증명원, 사업소득원천징수영수증(연말정산용) 또는 소득금액증명원 등

• 건강보험자격득실확인서(본인 및 배우자)
• 출생증명서(출산한 자녀의 경우), 입양관계증명서 또는 친양자입양관계증명서(입양 자녀의 경우)
• 신생아 기준 가족관계증명서(대출신청인이 혼인신고를 하지 않은 경우)
• 금융거래확인서, 부채증명서, 상환영수증 등(대환대출을 신청하는 경우)

신생아 특례 버팀목전세대출은 부부 합산 연소득이 1억 3천만원 이하(맞벌이는 2억원 이하)일 경우, 임차보증금의 80% 이내에서 최대 2억 4천만원까지 대출받을 수 있는 상품이에요.

자산 기준은 부부 합산 순자산 3억 3,700만원 이하(2025년도 기준)여야 하며, 수도권의 경우 임차보증금이 5억원 이하일 때 신청할 수 있어요.

신생아 특례 버팀목전세대출을 받으려면 주택임대차계약을 체결해 임차보증금의 5% 이상을 지불하고, 다음 조건을 모두 충족해야 해요.

• 대출신청일 현재 민법상 성년인 세대주 또는 세대주로 인정되는 사람
• 대출신청일 현재 세대주(예정자)를 포함한 세대원(예정자) 전원이 무주택자
• 대출접수일 기준 2년 내 자녀를 출산(입양 포함, 입양아 만 2살 미만)한 가구

• 최근 연도 부부 합산 연소득 1억 3천만원 이하, 맞벌이는 2억원 이하(부부 중 한 명의 소득이 1억 3천만원 이하여야 함)
• 부부 합산 순자산가액 3억 3,700만원 이하(2025년 기준, 기준금액은 매년 변동)

신생아 특례 버팀목전세대출 대상 주택은 85㎡ 이하의 주택 또는 주거용 오피스텔입니다.(수도권을 제외한 도시 지역이 아닌 읍·면 지역은 100㎡ 이하)

임차보증금은 수도권(서울, 경기, 인천) 5억원, 수도권 이외 지역은 4억원 이하예요.

신생아 특례 버팀목전세대출 신청시기는 신규 계약인지, 갱신 계약인지에 따라 달라요.

신규 계약은 ▲임대차계약서에 적힌 잔금지급일 또는 ▲주민등록등본에 적힌 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청해야 해요.

갱신 계약은 갱신계약일(월세에서 전세로 전환하는 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.

2025년 신생아 특례 버팀목전세대출 한도는 임차보증금의 80% 이내에서 호당 최고 2억 4천만원 이내입니다.

신생아 특례 버팀목전세대출 기간은 2년 이내예요. 2년 단위로 5회까지 연장되어, 최장 12년 이용할 수 있어요.

대출 상환 방법은 일시상환과 혼합상환 중 선택할 수 있어요. 혼합상환은 대출금액 일부*는 분할 상환**하고, 나머지 금액은 만기에 일시 상환하는 방법이에요.

2025 신생아 특례 버팀목전세대출 금리는 특례금리 적용 시, 연 1.3%~연 4.3%예요.(2025.07.04 기준, 국토교통부 고시에 따른 변동금리)

신생아 특례 버팀목전세대출 중도상환수수료는 없습니다.

신생아 특례 버팀목전세대출을 신청할 때 필요한 서류를 알려드릴게요.

• 본인 신분증
• 확정일자가 찍힌 전세계약서
• 전세보증금의 5% 이상 지불한 영수증
• 전셋집 건물 등기부등본(1개월 이내 발급분)
• 주민등록등본(최근 5년 주소변동 이력이 포함된 1개월 이내 발급분, 변동 이력이 없으면 주민등록초본 추가 제출)

• 가족관계증명서(1개월 이내 발급분)

• 재직(사업 영위) 및 소득 확인서류(본인 및 배우자)

• 근로소득자: 재직증명서(재직회사 사업자등록증 사본 첨부), 근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명원 등

• 사업소득자: 사업자등록증명원, 사업소득원천징수영수증(연말정산용) 또는 소득금액증명원 등

• 건강보험자격득실확인서(본인 및 배우자)
• 출생증명서(출산한 자녀의 경우), 입양관계증명서 또는 친양자입양관계증명서(입양 자녀의 경우)
• 신생아 기준 가족관계증명서(대출신청인이 혼인신고를 하지 않은 경우)
• 결혼예정 증빙서류(결혼예정자의 경우)