부동산 전자계약 하고 주택담보대출, 전세대출 우대금리 받으세요!

주택담보대출, 전세대출 이자를 조금이라도 아낄 방법이 있어요. 바로 부동산 전자계약이에요. 부동산 전자계약은 종이로 하던 부동산 거래를 온라인상 전자 방식으로 하는 건데요. 한국부동산원에 따르면, 올해 1~4월 부동산 전자계약 체결 건수는 작년 같은 기간에 비해 74% 늘었어요. 부동산 전자계약의 장단점과 전자계약 방법을 살펴볼게요.

부동산 전자계약이란 종이 계약서 대신 스마트폰, 컴퓨터 등 온라인상 전자방식으로 부동산 계약서를 작성, 서명하는 걸 말해요. 직접 만나 계약하려면 시간과 장소에 제약이 있지만, 전자계약은 이런 불편을 해소할 수 있어요. 물론, 대면 계약할 때도 쓸 수 있고요.

매매뿐만 아니라 전세, 월세 등 임대차 계약서도 전자계약을 할 수 있어요. 주택과 상가, 오피스텔, 토지도 전자계약을 할 수 있고요. 단, 미등기 분양권은 전자계약할 수 없어요(2025년 6월 기준).

모든 공인중개사가 다 전자계약을 할 수 있는 건 아니에요. 부동산거래 전자계약시스템에 회원가입을 하고 공동인증서를 등록한 공인중개사만 전자계약을 할 수 있어요. 전자계약을 할 수 있는 공인중개사의 이름과 주소, 연락처는 전자계약시스템 홈페이지의 ‘중개 및 법무대리인 찾기’ 페이지에서 조회할 수 있어요.

부동산 전자계약을 하면 기존에 따로 처리해야 하던 것들이 자동으로 돼 편리해요. 대출을 받을 때 우대금리도 혜택도 받을 수 있고요.

• 인감도장 없이 계약할 수 있고, 계약서를 따로 보관할 필요 없어요.
• 전세, 월세 등 임대차 계약은 주택 임대차 계약 신고(전월세 신고)와 확정일자가 자동으로 신청되기 때문에 주민센터를 안 가도 돼요.
• 매매 계약은 실거래 신고가 자동으로 신청돼요.
  

• 전자계약시스템이 공인중개사의 중개업 여부를 실시간으로 검증해 무자격, 무등록 불법 중개를 막을 수 있어요.
• 계약 정보가 암호화돼 계약서의 무단 위변조, 분실을 막을 수 있어요.

• 주택담보대출, 전세자금 대출을 받을 때 우대금리(0.1~0.2%p)를 받을 수 있어요.
• 버팀목 전세자금대출, 디딤돌 대출을 받을 때 우대금리(0.1%p)를 받거나 전세보증 보증료(3%)를 할인받을 수 있어요.
• 전세권 설정, 소유권 이전 등 법무 대행 수수료를 아낄 수 있어요.
• 건축물 정보, 토지 정보 등이 자동으로 조회돼 서류를 따로 발급받을 필요가 없어요.

부동산 전자계약은 여러 편리함이 있지만, 공인중개사가 전자계약시스템에 가입하고, 공동인증서를 등록해야 하는 번거로움도 있어요. 공인중개사 없이는 전자계약을 할 수 없다는 단점도 있고요.

공인중개사가 중개대상물 확인서 등 계약 내용을 작성하고, 전자계약서를 만들어요.

매도인과 매수인 또는 임대인과 임차인이 스마트폰이나 PC에서 부동산거래 전자계약시스템에 접속해요. 회원가입 없이 본인인증 후 전자계약서를 확인하고, 서명해요.

공인중개사가 계약 내용 및 거래 당사자의 서명을 확인하고, 공동인증서로 본인인증 및 전자서명을 해요.

부동산 전자계약이 체결되면 계약서는 전자문서로 암호화돼 공인전자문서센터에 안전하게 보관돼요. 거래 당사자는 5년 동안 언제든지 계약서를 확인할 수 있어요.