KB주택시장 리뷰 2025년 9월호 - 전월세 거래 | KB의 생각

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25.09.15

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수도권과 비수도권 모두 월세 비중이 조사 이래 최고치 기록

■ 전세가격 상승 및 전세대출 보증한도 축소로 월세 거래 비중이 빠르게 증가

◯ 7월 전국 주택 전월세 거래량은 약 24.4만 건으로 전월 대비 0.7% 증가

지역별로는 전월 대비 비수도권이 3.0%(약 8.2만 건) 증가한 반면, 수도권은 0.4%(약 16.3만 건) 감소

◯ 전월세 거래에서 월세 비중이 63.9%로 조사 이래 최고치를 기록(수도권 61.9%, 비수도권 67.9%)

7월부터 수도권 전세대출 보증비율이 80%로 축소되면서 반전세나 월세 전환이 빠르게 증가(수도권 월세 거래 비중: 2023년 7월 52.2%→2024년 7월 54.3%→2025년 7월 61.9%)

지역별 주택 전월세 거래량 추이

자료: 국토교통부

임차 유형별 전월세 거래량 추이

자료: 국토교통부

■ 신규 입주물량 감소 등 전세시장 내 공급 부족 현상이 지속되면서 아파트 월세 전환이 가속화

◯ 7월 전국 아파트 월세 거래 비중은 46.4%(수도권 44.9%, 비수도권 48.8%)로 역대 최고치를 기록

전세물량 부족 현상이 지속되면서 월세 전환이 가속화(전세수급지수는 149.8로 2020년 10월 이후 최고치)
비아파트도 월세 거래 비중이 수도권 72.5%, 비수도권 82.8%로 증가

전세수급지수 추이

자료: KB국민은행

지역별·유형별 월세 거래 비중(월 누계 기준)

자료: 국토교통부

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총 7화

KB주택시장 리뷰 - 2025년 9월

KB주택시장 리뷰 2025년 9월호 - 주택 분양

KB주택시장 리뷰 2025년 9월호 - 전월세 거래

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