[미리보기] KB주택시장 리뷰 2026년 4월호 | KB의 생각

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26.04.16.

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요약

◦ 다주택자 매도물량 증가 및 시장 관망세 확대로 수도권 주요 지역의 매매가격 상승세 주춤

수도권 주택 매매가격은 소폭 상승세를 이어갔으나, 다주택자 양도세 중과 시행(5월 10일 이후) 및 세제 강화 가능성이 계속 언급되면서 일부 지역에서 하락 전환
전월세 시장은 임대 물량 부족, 전세자금대출 규제 강화, 월세 전환 증가로 전월세 거래 중 월세 거래 비중이 68.3%로 최고치를 기록. 전세가격 및 수도권 월세가격지수도 상승세를 이어가는 등 임대시장 불안 지속

◦ [매매시장] 다주택자 매도 물량이 증가하고, 서울 및 경기 일부 지역 매매가격 상승폭 둔화

(가격) 3월 전국 주택 매매가격은 전월 대비 0.35% 상승했으나, 서울 강남과 경기 과천 등 일부 지역은 하락 전환
- 수도권은 전월 대비 0.61% 상승. 주택담보대출 6억 원까지 가능한 지역(주택가격 15억 원 이하)은 상승세가 지속되는 반면, 지난해 매매가격이 급등했던 서울 및 경기 일부 지역이 하락 전환
※ 2~3월 아파트 매매가격 변동률 증감률: 서울 +0.09%p, 강남구 -0.74%p, 서초구 -0.51%p, 과천 -0.56%p
- 비수도권은 5개 광역시(0.10%)와 기타 지방(0.08%) 모두 전월 대비 소폭 상승세를 이어
(거래) 2월 전국 주택 매매 거래량은 5.8만 건을 기록하며 6개월 만에 6만 건을 하회. 다주택자 양도세 중과 시행 전 매도를 원하는 매물이 증가했으나, 매수자의 가격 하락 기대감이 공존하면서 거래량 회복은 제한적임

◦ [전월세시장] 전월세 거래에서 월세 거래 비중이 68.3%로 역대 최고치 경신

(전세) 3월 전국 주택 전세가격은 전월 대비 0.31% 상승(2월 +0.26%)
- 전세 공급 물량 부족 우려가 지속되면서 3월 KB전세수급지수는 2020년 7월 이후 최고치를 기록
(월세) 임대 물량 부족 및 전세대출 규제 강화로 수도권 아파트 월세가격지수는 5개월 연속 상승
(거래) 2월 전국 주택 전월세 거래량은 25.3만 건으로 전월과 동일. 전월세 누적 거래량 중 월세 거래량 비중이 68.3%를 기록했으며 수도권 아파트는 50%를 상회

◦ [주택 분양] 미분양 아파트는 횡보세이나 준공 후 미분양 아파트는 가파른 증가세

3월 전국 아파트 분양 물량은 1.9만 호로 전월(0.6만 호) 대비 3배 이상 증가. 2월 분양 물량이 크게 저조했던 기저 효과가 작용했으나, 지난해 월평균 분양 물량인 2.2만 호에는 못 미침
2월 말 기준 전국 미분양 아파트는 6.6만 호로 횡보세를 보였으나, 준공 후 미분양 아파트는 3.1만 호로 전체 미분양 아파트에서 차지하는 비중이 47.3%까지 상승

◦ [주택 금융] 주택시장 관망세 확대 및 전세자금 수요 감소로 주택담보대출 증가세 주춤

3월 은행권 주택담보대출 잔액은 934.9조 원으로 전월과 동일(2026년 1월 -0.6조 원 → 2월 +0.3조 원 → 3월 +0.0조 원)
한편 전세자금대출 잔액은 임대 물량 감소와 전세자금대출 한도 제한 등으로 7개월 연속 축소
2월 예금은행 주택담보대출 금리(신규 취급액 기준)는 4.30%(1월 4.29%), 주택담보대출 연체율은 0.29%를 기록

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KB주택시장 리뷰 - 2026년 4월

KB주택시장 리뷰 2026년 4월호 - 매매가격

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