[미리보기] KB주택시장 리뷰 2026년 7월호

◦ 매매시장은 서울을 포함한 수도권에서 가격 상승폭이 확대되며 시장 불안이 지속되자, 정부는 6월 30일 화성시 동탄구·용인시 기흥구·구리시를 추가로 규제지역으로 지정

◦ 전월세시장은 수도권 임대 물량 부족에 대한 우려로 전세와 월세 모두 가격 상승폭 확대

• (가격) 서울 외곽 지역(은평구·동대문구 등)에서 상승세가 강해지고, 반도체 업계 특수 여파로 경기 남부 지역(화성시 동탄구 +4.2%)이 급등하면서 수도권 전체적으로 상승폭 확대
  ※ 지역별 전월 대비 상승률 변화: 수도권 +0.19%p, 서울 +0.27%p, 5개 광역시 -0.02%p, 기타 지방 -0.06%p
  - 시장 불안이 지속되자 정부는 6월 30일 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시를 규제지역으로 묶고 대출·세제·실거주 의무 등을 강화
• (거래) 5월 전국 주택 매매 거래량은 6.6만 건으로 전월 대비 4.7% 감소했으며, 서울만 유일하게 11.0% 증가
  - 5월 10일 다주택자 양도소득세 중과 재개를 앞두고 서울 아파트(+18.9%)를 중심으로 거래량 증가세를 보임
  - 다주택자 양도소득세 중과 재개 이후에도 매수우위지수는 상승세를 이어가며 매수 수요를 반영

• (전세) 6월 전국 주택 전세가격은 전월 대비 0.40% 상승하며 5월(+0.27%)보다 상승폭 키움
  - 수도권은 0.71% 상승하며 2021년 11월 이후 최대 상승률을 기록했으며, 비수도권은 5개 광역시(+0.19%p)와 기타 지방(+0.08%p) 모두 보합을 유지하며 상승세 주춤
  - 서울의 경우 6월 말 기준 아파트 전월세 매물량이 약 3.7만 건으로 최근 3년 평균 대비 21.8% 감소하며(전세 -28.9%, 월세 -11.2%) 공급 부족에 대한 우려가 여전
• (월세) 수도권 아파트 월세가격지수는 전월 대비 1.5% 오르며 조사가 시작된 2016년 1월 이후 최고치 기록
• (거래) 5월 전국 주택 전월세 거래량은 21.0만 건(최근 5년 월평균 22.6만 건)으로 전월 대비 11% 감소. 전월세 누적 거래량(1~5월) 중 월세 거래량 비중이 68.6%(최근 5년 월평균 53.6%)로 월세가 시장을 주도

• 6월 전국 아파트 분양물량은 2.3만 호(최근 5년 월평균 2.3만 호)로 전월 대비 7.6% 감소. 수요 대비 공급이 부족한 수도권(-13.3%)에서 시장 평균의 2배 가까운 감소폭을 보임
• 5월 전국 미분양 아파트 물량은 6.5만 호로 지난해 10월(6.9만 호) 이후 완만한 감소세를 이어감. 준공 후 미분양 아파트 물량은 2.9만 호로 3월 이후 4개월째 감소세를 보이며 진정 국면에 접어듦

• 6월 은행권 주택담보대출 잔액은 945조 원으로 전월 대비 4.3조 원 증가(4월 +2.7조 원 → 5월 +3.2조 원 → 6월 +4.3조 원)
• 5월 예금은행 주택담보대출 금리(신규 취급액 기준)는 4.32%(4월 4.31%), 주택담보대출 연체율은 0.30% 기록