‘스카이라인’이 달라진다, 한강변 주요 재건축 아파트 근황

• 기존 제3종 일반주거지역 12층, 312세대를 상업지역으로 종상향, 최고 49층, 438세대로 재건축
• 2025년 11월, 재건축 정비계획안 심의 통과
• 신속통합기획 자문사업(Fast-Track)으로 통합심의, '주거·일자리·공공' 복합단지로 탈바꿈
• 단지 내 창업지원시설과 공공기숙사 조성

💸 최근 실거래가: 전용 49㎡ 23억2,000만원(10월), 전용 89㎡ 32억원(10월)

• 1975년 입주. 12층 576세대에서 최고 49층, 912가구로 재건축
• 서울 신통기획 자문사업 1호 사업지. 여의도에서 가장 먼저 사업시행계획 인가 받아
• 최근 시공사 삼성물산으로 선정. 단지명은 래미안와이츠(예정)
  
  

💸 최근 실거래가: 전용 95㎡ 32억7,000만원(11월)

• 한양: 2025년 10월 초고층 주거복합단지(57층, 992가구, 오피스텔 60실)로 사업시행계획 인가
• 시범: 2025년 11월 서울시 통합 심의 통과. 1,584세대에서 2,493세대로 재건축(여의도 최대 규모)
• 광장: 최고 49층, 1,314가구 주거복합단지로 재건축. 여의도 12개 재건축 중 8번째로 서울시 심의 통과
  
• 은하, 삼익: 정비계획 심의 예정. 내년 사업시행계획 인가와 시공사 선정 목표

• 1971년 입주. 5층 660가구를 최고 59층, 1,685가구로 탈바꿈
• 서울지하철 4호선, 경의중앙선 이촌역 도보권, 한강공원 인접
• 2022년 12월 관리처분계획인가 받아. 시공사는 GS건설
• 한강뷰 물량 임대 배정 이슈로 소셜믹스 vs. 재산권 논란. 이주 지연 가능성 있어
  
  

💸 최근 실거래가: 전용 89㎡ 46억9,940만원(10월), 전용 120㎡ 43억2,695만원(10월)

• 1984년 입주. 13층 1,326가구를 최고 49층, 1,903가구로 재건축
• 경의중앙선 서빙고역 도보 1분, 동작대교, 반포대교, 강변북로, 용산공원 인접
• 2025년 11월, 정비구역지정 수정 가결
• 단지 남측과 북측에 작은 공원을 한 곳씩 조성
• 이촌동 첼리투스, 한강맨션과 함께 초고층 스카이라인을 구축할 듯
  
  

💸 최근 실거래가: 전용 95㎡ 35억원(9월), 전용 140㎡ 39억원(9월)

• 1978년 입주, 15층 3,930세대에서 최고 65층 6,387세대로 재건축
• 공동주택 33개 동, 판매·업무·문화시설을 복합화한 랜드마크 2개 동 구성
• 단지 중심부에는 잠실역과 중앙광장, 한강 수변을 잇는 대규모 녹지 통경축 조성
• 2025년 6월 서울시 통합심의 통과
• 12월 22일 사업시행인가 신청 예정, 2026년 하반기 관리처분인가 목표
• 송파구 '국민 평형' 아파트 중 최초로 40억원대를 돌파
  
  

💸 최근 실거래가: 전용 76㎡ 41억7,700만원(11월), 전용 82㎡ 45억5,500만원(11월)

• 1985년 입주. 11층 275가구를 최고 23층 413가구로 재건축
• 서울지하철 8호선 강동구청역 인접. 풍납토성 가까운 역사문화환경보존 지역
• 12월 5일, 서울시 도시계획위 심의, 재건축 정비구역 지정
• 한강 이어지는 공공 보행 통로 조성. 외부인 이용 가능한 어린이집, 어린이놀이터 배치 예정
  
  

💸 최근 실거래가: 전용 63㎡ 10억4,500만원(10월)

• 1979년 입주. 14층, 2,100세대를 신속통합기획으로 재건축 진행 중
• 단지 내 녹지율이 80%에 달하는 수변·녹색 정원 친화 단지로 조성할 예정
  
  

💸 최근 실거래가: 전용 82㎡ 32억 9,800만원(10월)