KB주택시장 리뷰 2023년 12월호 미리보기

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시리즈 총 7화

2023.12.19

읽는시간 4분

주택시장 개요

수도권은 상승폭이 둔화되고 5개광역시는 하락폭이 확대. 매매가격 상승세를 주도했던 수도권 아파트와 시세총액 상위 50개 아파트(KB선도아파트50)는 상승폭이 소폭 둔화
매매가격전망지수는 10월 ‘하락 전망’으로 전환된 이후 2개월 연속 하락폭이 확대

수도권 전세가격은 전월 대비 0.3% 상승. 특히 고양시 덕양구(1.86%), 서울 강서구(1.34%), 용인 수지구(1.24%) 등 수도권 주요 지역을 중심으로 아파트 전세가격이 상승세를 보임
고금리가 장기화되면서 매수 심리가 위축된 가운데 신규 아파트 입주물량이 감소해 수도권 아파트 전세가격 상승세는 당분간 지속될 전망
- 올해 서울 아파트 신규 입주물량은 약 3.3만 호에 불과하며, 내년에는 올해의 3분의 1 수준인 1.1만호에 그칠 전망

10월 전국 주택 매매 거래량은 4.8만 호를 기록하며 전월 대비 3.3% 감소
- 지난해 거래 절벽으로 인한 기저 효과가 나타나면서 전년 동월에 비해서는 48.6% 증가
실수요자 중심으로 거래시장이 형성되어 있으며, 관할 시도 내 거래가 대부분을 차지

11월 전국 아파트 분양물량은 약 2.1만 호로 전월 대비 37% 감소
- 통상적으로 연말에는 주택 공급이 다소 증가함에도 불구하고 올해는 2만 호 수준으로 감소
10월 전국 미분양 아파트는 5.8만 호로 감소세가 지속되면서 적체 리스크는 다소 완화되었으나, 준공 후 미분양 아파트가 완만하게 증가하고 있는 점은 부담으로 작용

11월까지 전국 주택 매매가격은 약 4.6% 하락한 가운데 최근 관망세로 가격 상승폭이 둔화되고 있는 점을 감안 시 연간 하락폭은 4.5% 내외일 것으로 예상
금리 인하에 대한 기대감과 정부의 규제 완화 등으로 시장이 일시적으로 회복되는 양상을 보였으나 거래량이 회복되지 않으면서, 당분간 추가적인 상승을 기대하기는 쉽지 않은 상황
급매물이 소진된 후 매수ㆍ매도 호가 격차가 확대되면서 매도 매물이 적체되고 매매 수요 일부가 전세수요로 전환되면서 아파트를 중심으로 전세가격 상승세가 이어질 전망
2022년에 이어 2년 연속 하락세가 확대되었으나 2020~2021년 급등세를 감안하면 여전히 매매가격은 과거 대비 크게 높은 수준

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부동산연구팀

깊은 분석과 날카로운 통찰을 바탕으로, 부동산을 보는 새로운 시각을 열어드립니다.

총 7화

2023.12.19 부동산연구팀

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