KB주택시장 리뷰 2023년 12월호 - 주택 매매

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시리즈 총 7화

2023.12.19

읽는시간 4분

전국적으로 주택 매매가격 하락 지역 증가

매매가격 상승세를 주도했던 수도권 아파트와 시세총액 상위 50개 아파트는 상승폭이 소폭 둔화
- 수도권은 상승폭이 둔화되고 5개광역시는 하락폭이 확대되며 기타지방은 상승세가 멈춤
- 시세총액 상위 50개 아파트(KB선도아파트50)도 9월 1.28%에서 11월 0.46%로 상승폭이 3분의 1 수준으로 축소

지역별 주택 매매가격지수 변동률 추이

자료: KB국민은행

KB선도아파트50지수 및 변동률 추이

자료: KB국민은행

수도권 및 광역시 주택 매매가격지수 변동률

자료: KB국민은행

기타지방 주택 매매가격지수 변동률

자료: KB국민은행

매매가격전망지수는 8월 ‘상승 전망’으로 전환된 이후 2개월 만에 다시 ‘하락 전망’으로 돌아섬
- 수도권에서는 인천 외에 서울, 경기에서도 11월 말 이후 주간 매매가격이 하락세를 보임
매수세 변화는 크지 않으나 최근 들어 매매가격 상승에 대한 기대감이 위축되고 있는 상황

지역별 주택 매매가격전망지수 추이

자료: KB국민은행

수도권 주간 주택 매매가격지수 추이

자료: KB국민은행

고금리 상황이 1년 넘게 이어지면서 서울 아파트 중위가격은 2021년 1월 수준인 약 9.6억 원까지 하락
그러나 고가 주택과 저가 주택 간 가격 격차가 확대되면서 아파트 매매가격 5분위배율은 과거 대비 상승
- 5분위배율은 매매가격을 5등분해 상위 20% 평균을 하위 20% 평균으로 값을 의미
- 전국 아파트 매매가격 5분위배율은 2021년 1월 6.5에서 2023년 11월 7.4로, 서울 아파트 매매가격 5분위배율은 같은 기간 2.8에서 3.3으로 상승

기준금리 및 서울 아파트 중위가격 추이