경제·금융 용어사전

부동산 PF는 특정 부동산 개발 사업을 대상으로 그 사업에서 발생하는 미래 현금흐름을 상환 재원으로 하여 자금을 조달하는 금융기법이다.

기존의 기업금융과 달리 기업의 신용이나 재무상태가 아닌 해당 부동산 개발 사업의 사업성, 즉 수익성을 중심으로 자금을 조달한다는 점이 특징이다.

사업자는 자기 돈을 전체 사업 규모의 5%만 투입하고 금융회사로부터 95%를 조달하는 식으로 사업을 진행한다. 호황기에는 큰 수익을 안겨주고 부동산 공급을 늘려준다. 반면 고금리·부동산 침체 등 여건이 나빠지면 경제를 위협하는 ‘뇌관’으로 작동할 수 있다.

황금알 낳던 사업이 순식간에…고금리 쇼크로 '폭망'
부동산 PF 사업에는 시행사와 시공사, 금융사 등이 참여한다. 시행사는 부동산 개발 사업을 주도하는 회사다. 시행사가 개별 부동산 프로젝트를 진행하기 위해 설립한 페이퍼 컴퍼니가 프로젝트금융회사(PFV)다. 이 회사와 사업 현장을 묶어 통상 PF사업장으로 부른다. 실질적으로 사업을 진행하는 것은 시행사지만, 개별 현장의 명목상 사업 주체는 PF사업장인 셈이다.

PF사업장으로부터 발주받아 건물을 짓는 회사가 시공사다. 태영건설 같은 건설사다. 금융사는 시행사나 시공사가 아닌 PF사업장에 대출(PF)해준다. 이를 활용한 부동산 개발이 일반화한 건 2000년대 들어서다. 이전까진 시행사가 자체 신용도를 바탕으로 돈을 빌리고, 개별 사업이 실패하면 시행사도 같이 무너졌다. 1997년 외환위기로 금리가 급등하고 수많은 시행사가 도산하자 리스크를 사업장별로 분산하는 방식이 도입됐다.

현재의 PF사업장은 대부분 땅값의 일부만 대고 사업을 시작한다. 토지 매입 단계부터 대출을 최대한 활용한다. 해외 PF 사업이 토지를 자기자본으로 사고, 건물을 짓거나 사업을 할 때 돈을 빌리는 것과 대비되는 대목이다.

사업 진행 단계에 따라 브리지론, 본PF로 구분한다. 브리지론은 땅을 사기 위해 일으키는 대출이다. PF사업장이 인허가를 받고 건물을 올리기 시작할 때 받는 대출이 본PF다.

브리지론은 본PF보다 위험성이 높다. 대출 금리도 훨씬 비싸다. 보통 저축은행이나 증권사 등 2금융권이 참여한다. 리스크를 줄이기 위해 금융사는 시공사(건설사)의 보증을 요구한다. 건설사는 보증을 서는 대신 공사를 따낸다.

PF사업장은 토지를 사들인 뒤 이를 담보로 본PF 대출을 받아 앞서 빌린 브리지론을 갚는다. 이렇게 레버리지(지렛대)를 극대화하는 방식은 ‘자고 일어나면 집값이 오르던’ 시기에 큰 수익을 안겨줬다. 금융권 부동산 PF대출 잔액은 작년 9월 말 134조3000억원으로 2013년 말 35조2000억원 대비 네 배 가까이 늘었다.

금리가 오르고 부동산 시장이 고꾸라질 땐 딴판이다. 과도한 보증이 부메랑으로 돌아오기 때문이다. 도급순위 16위인 태영건설이 워크아웃(기업구조개선작업)에 들어간 게 대표적 사례다. 태영건설은 비슷한 덩치의 건설사보다 두 배 이상 많은 PF사업장에 보증을 섰다. 그 후유증을 버티지 못해 무너지게 된 것이다.

팁플레이션(Tipflation)은 팁(tip)과 인플레이션(inflation)이 결합된 신조어로, 팁의 비율이나 금액이 인플레이션으로 인해 상승하는 현상을 말한다. 일반적으로 식당에서 식사할 때 15~20%의 팁을 주는 것이 관례이다.

주로 미국과 같은 국가에서 발생하며, 코로나19 팬데믹 이후에 더욱 심화되었다. 이는 인건비 상승과 함께, 서비스 산업의 경쟁 심화로 인해 팁의 수준이 높아졌기 때문이다.

팁플레이션은 소비자들에게 부담을 줄 수 있으며, 서비스 산업의 성장에도 영향을 미칠 수 있다.

기존 리튬이온전지의 음극재로 흑연이 아닌 리튬 금속을 사용하는 전지. 리튬 금속은 현재까지 알려진 음극물질 중 최상급의 에너지 밀도를 갖고 있으며 산화 환원 전위가 매우 낮아 경량화 및 대용량화가 필요한 2차전지에 가장 적합한 소재로 기대 되고 있다.

하지만, 리튬 메탈전지는 폭발의 위험이 있는 덴드라이트 현상과 리튬이온 전지 보다 짧은 수명이 단점으로 꼽힌다.
덴드라이트 현상은 배터리 사용 과정에서 리튬이 음극 표면에 쌓이며 나뭇가지 형태를 띤 결정체를 만드는 현상으로 전지효율과 수명을 떨어뜨리고 화재 위험을 높이는 것을 말한다.

덴드라이트(Dendrite)는 나뭇가지 모양의 결정체를 뜻한다.

리튬 이온 전지에서 덴드라이트는 충전 과정에서 음극 표면에 리튬이온이 과도하게 침전되어 형성되는 현상을 말한다.

덴드라이트가 과도하게 쌓이면 음극과 양극을 직접 연결하여 단락을 일으키면 화재나 폭발의 위험이 있다.
또한 덴드라이트가 음극 표면을 덮으면 리튬이온의 이동이 방해되어 에너지 효율이 저하되고 음극 음극 표면을 부식시켜 배터리의 수명을 감소시키기도 한다.

한국에서 발행된 가상화폐를 지칭하는 용어이다. 버거코인과 구분하여 사용된다.

김치코인은 한국 기업이 발행하거나, 한국인 개발자가 주도하여 발행한 코인을 의미한다. 또한, 국내 가상자산 거래소에 상장되어 거래가 가능한 코인을 의미한다. 따라서, 해외 가상자산 거래소에만 상장되어 있는 코인은 김치코인에 포함되지 않는다.

김치코인은 시세 조종이나 불투명한 재무구조 등의 문제로 투자자 보호 측면에서 우려를 받고 있다.

2021년 5월 루나, 2022년 1월 테라, 그리고 2022년 2월 메타콩즈 등이 가격 급락으로 많은 투자자들의 손실을 야기한 바 있다.

뉴로마케팅은 뇌과학을 활용하여 소비자의 무의식적 반응을 분석하고, 이를 마케팅 전략에 적용하는 기법이다. 뉴로마케팅은 기능성 자기공명영상(fMRI), 전기뇌파(EEG), 안구 추적(eye tracking) 등의 방법을 통해 소비자의 뇌 활동, 감정, 주의력, 기억 등을 측정하여 소비자의 구매 의사 결정 과정을 이해하고자 한다.

뉴로마케팅은 제품 개발, 광고, 가격 책정, 매장 디자인 등 다양한 분야에서 활용될 수 있다. 예를 들어, 특정 광고가 소비자에게 긍정적인 감정을 유발하는지, 제품의 포장 디자인이 구매 의사 결정에 어떤 영향을 미치는지 등을 파악할 수 있다.

그러나 뉴로마케팅은 소비자의 무의식적 반응을 탐색하고 이를 상업적 목적으로 활용하는 것이 소비자의 개인 정보와 자율성을 침해할 수 있다는 우려가 있다. 따라서 뉴로마케팅을 적용할 때는 윤리적 기준을 준수하는 것이 중요하다.

블록체인 기술을 기반으로, 중앙은행의 통제를 받지 않고, 암호화를 통해 안전하게 거래되는, 디지털 자산을 말한다.

크립토화폐의 대표적인 예로는 비트코인, 이더리움 등이 있다. 크립토화폐는 아직까지는 투자 목적으로 사용되는 경우가 많지만, 향후 화폐로서의 기능을 확장해 나갈 것으로 기대된다.

개인주택이나 아파트 등 집을 담보로 받는 대출.

대출금리의 기준은 국내 8개 은행의 자금조달비용지수인 코픽스(COFIX;Cost of Fund)이다.

'주담대'로 줄여서 많이 사용된다.

지름 46㎜, 길이 80㎜의 원통형 배터리다. 테슬라가 2020년에 처음 발표한 제품으로, 기존의 지름 21mm, 길이 70mm의 2170 배터리보다 에너지 용량, 출력, 주행거리가 향상됐다. 에너지 용량은 5배, 출력은 6배 개선돼 전기차 주행거리도 16% 늘어난다.

4680은 차세대 배터리로 꼽히는 전고체 제품 이전에 나올 수 있는 가장 개선된 형태다.

4680 배터리에는 NCMA(니켈·코발트·망간·알루미늄) 양극재를 적용해 니켈 함량을 85~90%로 높이고, 알루미늄을 첨가한다.

통상 배터리 팩 가격이 ㎾h당 100달러 미만으로 떨어지면 전기차가 내연기관차보다 가격 경쟁력이 생기는 시점으로 판단하는데, 4680 배터리로 이를 달성할 수 있을 것이라는 전망이 많다. 현재 비용은 ㎾h당 105달러 수준이다. 업계 관계자는 “전고체 배터리는 2028년 양산 예정인 데다 넘어야 할 기술 장벽이 많지만, 4680 배터리는 단기간 내 효율성을 크게 높일 수 있다”고 말했다.

테슬라를 비롯하여 LG에너지솔루션, 삼성 SDI, CATL 등 글로벌 배터리 업체들이 개발 및 양산을 추진하고 있으며, 테슬라와 LG에너지솔루션은 2023년부터 양산을 시작했다.
테슬라의 텍사스 기가팩토리에서 생산되는 4680 배터리는 사이버트럭에 탑재되고 있고 LG에너지솔루션의 폴란드 공장에서 생산되는 4680 배터리는 GM의 픽업트럭 실버라도 EV에 탑재될 예정이다.

삼성SDI는 2026년부터 양산을 시작할 계획이며, CATL은 2024년부터 양산을 시작할 계획이다.

'탐욕'을 뜻하는 'greed'와 인플레이션의 합성어로 대기업들이 고물가 분위기를 틈타 상품·서비스 가격을 과도하게 올려 물가상승을 부채질하는 현상. '탐욕 인플레이션'이라고도 한다.

2022년 6월 미국 미주당 일각에서 대기업의 탐욕이 인플레이션을 조장한다는 비난이 나왔다. 조 바이든 미국 대통령은 엑손모빌(정유사)이 기름값을 올려 “지난해 하느님보다 돈을 더 많이 벌었다”고 주장했다.

그러나, 다른 구조적 요인들이 물가 상승의 근본 원인이라는 반론도 있다. 이들은 코로나19와 러시아·우크라이나 전쟁과 같은 구조적 요인으로 인해 공급망이 재편되고 노동시장이 타이트해지면서 생산비용이 오른 것이 더 큰 원인이라는 점을 꼽고 있다.