- 올해 만기가 가장 많이 돌아오는 대출섹터는 CMBS로전체 만기도래의 약 37% 수준으로 리파이낸싱 위험에 노출
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미국 상업용 부동산 대출의 1년 이내 만기도래 위험이 가장 큰 섹터는 CMBS
미국 상업용 부동산 대출 기관별 만기도래 금액
미국 상업용 부동산 대출 기관별 만기도래금액 비중
자료: MSCI RCA
오피스 섹터가 CMBS 연체율 상승 견인
CMBS 60일+ 연체율
자료: JP Morgan, Trepp, KB국민은행
상업용 부동산 섹터별 CMBS 60일+ 연체율
자료: JP Morgan, Trepp, KB국민은행
오피스 섹터의 구조적인 펀더멘털 약화
상위 50개 대도시 오피스 공실율 장기 곡선
자료: Moody’s, KB국민은행
오피스 섹터 만기도래 CMBS 상환율 악화
2023년 미국 오피스 CMBS 고정금리 만기도래분
자료: Moody’s, KB국민은행
상업용 부동산 섹터별 상환율
자료: Moody’s, KB국민은행
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