부동산 [미리보기...1월호

[미리보기] KB주택시장 리뷰 2024년 1월호

시리즈 총 7화
2024.01.19

읽는시간 4

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주택 시장 개요

주택 매매 가격은 2023년 말 수도권 및 주요 아파트를 중심으로 다시 하락 전환

  • 12월 수도권 및 시세총액 상위 50개 아파트(KB선도아파트50) 매매가격은 8월 이후 4개월 만에 하락세로 전환되었으며, 전국적으로 주택 매매가격이 하락한 지역이 확대
    - 수도권 주택 매매가격은 0.06%, KB선도아파트50지수는 0.14% 하락
    - 수도권은 전 지역, 비수도권은 강원과 충북 등을 제외한 대부분 지역에서 주택 매매가격이 하락
  • 2023년 전국 주택 매매가격은 4.6% 하락하였으며 전년(1.8% 하락) 대비 하락폭이 확대

주택 전세가격은 수도권의 경우 상승폭이 둔화되었으며, 비수도권은 하락세를 지속

∙ 수도권 주택 전세가격은 8월 이후 상승세로 전환되었으나 12월 들어 상승폭이 크게 둔화
∙ 2023년 전국 주택 전세가격은 5.4% 하락하였으나, 2024년 입주 물량 감소로 인한 불안 요인이 작용하여 추가 상승 가능성이 존재
- 2024년 수도권 아파트 입주 물량은 과거 대비 21% 감소하고, 서울의 경우 1만 호 이하로 1990년 이후 최저치를 기록할 것으로 예상

주택 매매 거래량은 3개월째 5만 호를 하회, 향후 시장 불안 요인으로 부상할 가능성이 높음

  • 11월 전국 주택 매매 거래량은 4.5만 호로 7월 이후 4개월 연속 감소세를 보임
    - 지난해 거래 절벽으로 인한 기저 효과로 전년 동월 대비 다소 회복되었으나 여전히 크게 위축
  • 금리 부담과 주택 경기 불확실성으로 매수우위지수는 하락세가 지속되고, 투자 수요 위축으로 관할 시도 내 거래가 80%에 육박

미분양 아파트는 전국적인 청약 시장 위축과 공급 감소 영향으로 감소세를 지속

  • 12월 전국 아파트 분양 물량은 약 3.1만 호로 그동안 지연된 분양이 이루어지면서 전월 대비 다소 증가하였으나, 전년 동월 대비해서는 여전히 저조
    - 서울과 경기, 충청 일부 지역을 제외한 전국 대부분 지역의 청약 경쟁률은 1대 1에도 못 미침
  • 11월 전국 미분양 아파트는 감소세를 이어갔으나 최근 분양 물량이 줄어들면서 감소폭이 둔화

전반적으로 매수세가 위축되고 매매가격 하락 전망 비중이 확대되면서 주택 매매 시장은 2023년 말부터 위축된 상황 지속

  • 주택 매매 거래가 크게 위축되면서 매매가격전망지수도 10월 이후 하락 전망 비중이 점차 확대
    - 최근 들어서는 수도권이 비수도권에 비해 매매가격 하락 전망 비중이 크게 나타남
  • 수도권 주택 매매가격은 하락폭이 크지 않으나 연초 이후 경기, 인천뿐 아니라 서울 강북과 강남까지 하락세가 확대되고 있음
부동산연구팀

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