[미리보기] KB주택시장 리뷰 2024년 1월호

시리즈 총 7화

2024.01.19

읽는시간 4분

주택 시장 개요

주택 매매 가격은 2023년 말 수도권 및 주요 아파트를 중심으로 다시 하락 전환

12월 수도권 및 시세총액 상위 50개 아파트(KB선도아파트50) 매매가격은 8월 이후 4개월 만에 하락세로 전환되었으며, 전국적으로 주택 매매가격이 하락한 지역이 확대
- 수도권 주택 매매가격은 0.06%, KB선도아파트50지수는 0.14% 하락
- 수도권은 전 지역, 비수도권은 강원과 충북 등을 제외한 대부분 지역에서 주택 매매가격이 하락
2023년 전국 주택 매매가격은 4.6% 하락하였으며 전년(1.8% 하락) 대비 하락폭이 확대

주택 전세가격은 수도권의 경우 상승폭이 둔화되었으며, 비수도권은 하락세를 지속

∙ 수도권 주택 전세가격은 8월 이후 상승세로 전환되었으나 12월 들어 상승폭이 크게 둔화
∙ 2023년 전국 주택 전세가격은 5.4% 하락하였으나, 2024년 입주 물량 감소로 인한 불안 요인이 작용하여 추가 상승 가능성이 존재
- 2024년 수도권 아파트 입주 물량은 과거 대비 21% 감소하고, 서울의 경우 1만 호 이하로 1990년 이후 최저치를 기록할 것으로 예상

주택 매매 거래량은 3개월째 5만 호를 하회, 향후 시장 불안 요인으로 부상할 가능성이 높음

11월 전국 주택 매매 거래량은 4.5만 호로 7월 이후 4개월 연속 감소세를 보임
- 지난해 거래 절벽으로 인한 기저 효과로 전년 동월 대비 다소 회복되었으나 여전히 크게 위축
금리 부담과 주택 경기 불확실성으로 매수우위지수는 하락세가 지속되고, 투자 수요 위축으로 관할 시도 내 거래가 80%에 육박

미분양 아파트는 전국적인 청약 시장 위축과 공급 감소 영향으로 감소세를 지속

12월 전국 아파트 분양 물량은 약 3.1만 호로 그동안 지연된 분양이 이루어지면서 전월 대비 다소 증가하였으나, 전년 동월 대비해서는 여전히 저조
- 서울과 경기, 충청 일부 지역을 제외한 전국 대부분 지역의 청약 경쟁률은 1대 1에도 못 미침
11월 전국 미분양 아파트는 감소세를 이어갔으나 최근 분양 물량이 줄어들면서 감소폭이 둔화

전반적으로 매수세가 위축되고 매매가격 하락 전망 비중이 확대되면서 주택 매매 시장은 2023년 말부터 위축된 상황 지속

주택 매매 거래가 크게 위축되면서 매매가격전망지수도 10월 이후 하락 전망 비중이 점차 확대
- 최근 들어서는 수도권이 비수도권에 비해 매매가격 하락 전망 비중이 크게 나타남
수도권 주택 매매가격은 하락폭이 크지 않으나 연초 이후 경기, 인천뿐 아니라 서울 강북과 강남까지 하락세가 확대되고 있음

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