◦ 주택 매매가격 하락세가 지속되나 하락폭 둔화
- 2월 전국 주택 매매가격은 전월 대비 0.08% 하락하며 3개월 연속 하락세를 보였으나, 수도권과 비수도권 모두 하락폭 둔화
- 주택시장 침체 현상이 가장 심각하게 나타나고 있는 대구도 가격 하락폭이 절반 이하로 축소 - 매매가격전망지수는 여전히 ‘하락 전망’이 우세하나 비중은 축소
[미리보기] KB주택시장 리뷰 2024년 3월호
시리즈 총 7화
2024.03.13
읽는시간 4분
주택시장 개요
입주물량 감소 지역 중심으로 전세가격 추가 상승 가능
- 2월 전국 주택 전세가격은 0.08% 상승하며 전월과 유사한 상승률을 보였으나 지역별 차이 존재
- 수도권은 전 지역에서 상승세를 보인 반면, 비수도권은 일부 지역에서 여전히 하락세 지속 - 올해 예정된 아파트 입주물량은 지난해와 유사한 수준이나, 서울·인천·부산 등은 전년 대비 크게 감소하고 내년 이후에는 감소 지역이 더욱 확대될 전망
- 서울 전세가격전망지수는 8개월 연속 ‘상승 전망’ 지속
수도권 아파트 중심으로 주택 매매 거래 다소 회복
- 1월 주택 매매 거래량은 4.3만 호로 전국 대부분 지역에서 전월 대비 증가
- 수도권 아파트 거래량이 크게 증가하면서 거래 회복을 주도 - 주택가격 하락기에 쏟아져 나온 급매물이 거래되면서 거래량은 다소 회복되었으나, 매수우위지수는 여전히 역대 최저 수준으로 당분간 지난해 월평균인 5만 호대에서 횡보 전망
분양시장 양극화가 심화되는 가운데 미분양에 대한 우려 확대
- 2월 전국 아파트 분양물량은 1.8만 호로 전월 대비 감소하면서 공급 부족 이슈 지속
- 전국 아파트 청약 경쟁률은 8.5대 1을 기록했으나, 지역별·단지별 격차 심화 - 1월 전국 미분양 아파트는 6만 3,755호로 전월 대비 증가폭은 줄었으나 증가세 지속
공급 감소 우려와 총선, 하반기 금리 인하 에 대한 기대감 등으로 매매가격 하락폭이 둔화되었으나, 회복세는 제한적일 전망
- 최근 신규 주택담보대출 금리가 다소 떨어졌으나 여전히 높은 주택 매매가격과 고금리로 인해 매수 부담이 크며, 불확실한 국내외 경제 상황으로 인해 당분간 관망세 지속 예상
- 분양시장 양극화의 골이 더욱 깊어지고, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출과 미분양 문제가 확대되면서 주택시장은 단기간에 회복되기 어려울 것으로 예상
부동산연구팀
KB경영연구소
총 7화
KB주택시장 리뷰 - 2024년 3월호
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