2024년 투자 유망 부동산

전문가, 공인중개사, PB는 공통적으로 2024년 투자 유망 부동산으로 아파트 분양과 신축 아파트, 재건축을 꼽았다. 아파트 분양과 신축 아파트는 2023년에 비해 선호도가 높아졌으며, 재건축은 꾸준히 투자 유망 부동산으로 주목 받을 것으로 보인다.

다만, 부동산 경기 불확실성이 지속되고 매수 심리가 크게 위축된 상황에서 아파트 분양과 신축 아파트 내에서도 상대적으로 입지와 시설 등이 양호한 자산과 그렇지 못한 자산 간 양극화가 심화될 것으로 예상된다. 한편 노후계획도시 정비사업, 재건축 규제 완화 등의 정책 추진으로 재건축에 대한 기대감 역시 높을 것으로 보인다.

전문가는 아파트 분양(28%)과 신축 아파트(21%), 재건축(20%)을 향후 투자 유망 부동산으로 꼽았다. 2023년 조사와 비교해 아파트 분양과 신축 아파트는 선호가 증가하였으며 재건축에 대한 선호는 유사한 수준을 유지하였다. 국내외 경기 불확실성이 큰 상황에서 꼬마빌딩·상가·오피스텔 등 경기에 민감한 수익형 부동산에 대한 관심은 큰 변화가 없었으며, 주택시장에 대한 주목도가 여전히 높은 것으로 나타났다.

분야별로 보면 건설·시행 관련 전문가는 아파트 분양(29%)을 가장 투자가 유망한 부동산으로 예상하였으며 재건축에 대한 선호는 지난해 대비 감소하였다. 금융 관련 전문가도 아파트 분양과 신축 아파트를 투자 유망 부동산으로 주목하였다. 재건축을 투자 유망 부동산으로 꼽은 비율은 전문가 그룹 내에서도 공공기관·학계 전문가 조사에서 높게 나타났다.

한편 최근 정부가 도심 주택 공급 확대를 위한 정비사업 관련 제도 개선을 발표한 만큼 정책 내용과 사업 속도에 따라 재건축·재개발 등 정비사업에 대한 관심이 높아질 것으로 보인다.

전국 기준 2024년 투자 유망 부동산으로 공인중개사의 23%가 신축 아파트를 꼽았으며 아파트 분양(20%)과 재건축(16%)이 뒤를 이었다. 2023년 조사와 비교해 신축 아파트와 아파트 분양에 대한 선호가 증가하였으며 토지, 꼬마빌딩, 상가 등에 대한 선호는 감소하였다.

지역별 조사에서도 신축 아파트와 아파트 분양에 대한 관심이 공통적으로 2023년 대비 크게 증가하였다. 서울에서는 재건축을 투자 유망 부동산으로 꼽은 비율이 2023년보다 증가하였다. 특히 강남에서는 전체 응답자의 29%가 2024년 가장 투자가 유망한 부동산으로 재건축을 꼽았으며 꼬마빌딩, 상가 등에 대한 관심은 낮아졌다.

경기·인천 지역은 신축 아파트와 아파트 분양, 재건축, 구축 아파트 등 주택 자산에 대한 관심이 2023년보다 높아졌다. 반면 토지, 꼬마빌딩, 상가 등 비거주용 부동산에 대한 관심은 낮아져 전체적으로 주택 자산을 투자 유망 부동산으로 꼽은 비율이 높았다. 5개광역시에서는 신축 아파트(26%), 아파트 분양(18%), 재건축 및 구축 아파트(13%)를 투자 유망 부동산으로 보았다.

2023년과 비교해 신축 아파트와 아파트 분양 비중이 크게 증가하였으며 토지와 상가 비중은 감소한 것으로 조사되었다. 기타지방은 2023년 1순위로 꼽혔던 토지 비중이 크게 감소한 반면 신축 아파트(29%), 아파트 분양(21%) 비중은 크게 증가하였다.

PB는 2024년 가장 투자가 유망한 부동산 자산으로 2023년에 이어 재건축(27%)을 꼽았다. 다음으로 아파트 분양(18%)과 신축 아파트(15%) 등 주택 자산이 투자 유망 부동산으로 관심이 높았다. 금리 인상과 부동산 경기 위축이 지속되면서 2022년 투자 유망 부동산 1위를 차지했던 꼬마빌딩은 올해 5위로 밀려났으며, 상가에 대한 관심도 하락한 것으로 조사되었다.

최근 주택시장 위축으로 정부의 규제 완화 기조가 유지되면서 재건축·재개발뿐 아니라 주택시장 투자에 대한 관심이 다시 증가하는 것으로 판단된다. 전문가나 공인중개사 보다 재건축을 유망하게 보는 의견이 많았으며, 이는 고자산가 투자 상담을 주로 하는 PB의 특성이 반영된 것으로 보인다. 특히 재건축·재개발은 2024년 1월 발표된 주택공급 확대 방안에서 관련 규제완화 추진과 관련된 내용이 제시됨에 따라 향후 가장 큰 영향을 받을 시장으로 예상된다.