KB주택시장 리뷰 2024년 1월호 - 주택 매매

시리즈 총 7화
2024.01.19

읽는시간 4

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2023년 말 이후 전국 주택 매매가격 다시 하락 전환

12월 전국 주택 매매가격은 수도권 및 주요 아파트를 중심으로 다시 하락 전환

  • 전국 주택 매매가격은 8월 이후 상승세를 이어오던 수도권 및 주요 아파트 매매가격이 하락하면서 4개월 만에 다시 하락 전환
    - 수도권의 경우 비수도권에 비해 상대적으로 장기간 상승세가 지속되었으나 12월 들어 0.06% 하락
    - 시세총액 상위 50개 아파트(KB선도아파트50) 매매가격은 2022년 말 수준으로 회귀

지역별 주택 매매가격지수 변동률 추이

전국 '주택 매매가격'은 8월 이후 상승세를 이어오던 수도권 및 주요 아파트 매매가격이 하락하면서 4개월 만에 다시 하락 전환.

자료: KB국민은행

KB선도아파트50지수 및 변동률 추이

시세총액 '상위 50개' 아파트('KB선도아파트50') 매매가격은 2022년 말 수준으로 회귀.

자료: KB국민은행

수도권을 포함해 전국적으로 주택 매매가격이 하락한 지역이 확대

  • 수도권은 모든 지역에서 매매가격이 하락하였으며, 특히 인천이 가장 큰 폭으로 하락
  • 비수도권의 경우 5개광역시는 대전을 제외하고 모두 하락폭이 확대되었으며, 기타지방의 경우 전북과 충남이 상대적으로 큰 폭으로 하락

수도권 및 광역시 주택 매매가격지수 변동률

'수도권'은 모든 지역에서 '매매가격'이 하락하였으며, 특히 인천이 가장 큰 폭으로 하락.

자료: KB국민은행

기타지방 주택 매매가격지수 변동률

'비수도권'의 경우 5개광역시는 대전을 제외하고 모두 하락폭이 확대되었으며, 기타지방의 경우 전북과 충남이 상대적으로 큰 폭으로 하락.

자료: KB국민은행

수도권을 포함한 전국 대부분 지역에서 부정적 흐름

2023년 전국 매매가격 변동률은 전년 대비 하락폭이 확대

  • 2023년 전국 주택 매매가격은 4.6% 하락하면서 전년(1.8% 하락) 대비 하락폭이 확대
    - 전국 주택 매매가격은 2013년 이후 9년간 상승세가 지속되었으나 2022년 이후 2년 연속 하락
  • 전국 대부분 지역에서 매매가격이 하락하였으며, 수도권 경기·인천과 비수도권 대구의 하락폭이 크게 확대

연간 전국 주택 매매가격 변동률 추이

2023년 전국 주택 '매매가격'은 4.6% 하락하면서 전년(1.8% 하락) 대비 하락폭이 확대.

자료: KB국민은행

2022~2023년 지역별 주택 매매가격 변동률

전국 대부분 지역에서 '매매가격'이 하락하였으며, 수도권 경기·인천과 비수도권 대구의 하락폭이 크게 확대.

자료: KB국민은행

매매가격 하락 전망 비중 확대, 2024년 연초 이후 수도권 전 지역에서 하락세를 보임

  • 주택 매매가격전망지수는 지난해 10월 이후 하락 전망 비중이 점차 확대되고 있으며, 수도권이 비수도권에 비해 하락 전망 비중이 크게 나타남
  • 수도권 주택 매매가격은 하락폭이 크지 않으나 경기, 인천뿐 아니라 서울 강북과 강남까지 하락세가 확대되면서 하락 전망이 다른 지역과 유사한 수준으로 나타나고 있음

지역별 주택 매매가격전망지수 추이

'주택' '매매가격전망지수'는 지난해 10월 이후 하락 전망 비중이 점차 확대되고 있으며, 수도권이 비수도권에 비해 '하락 전망' 비중이 크게 나타남.

자료: KB국민은행

수도권 주택 매매가격지수 주간 추이

'수도권' '주택 매매가격'은 하락폭이 크지 않으나 경기, 인천뿐 아니라 서울 강북과 강남까지 하락세가 확대되면서 하락 전망이 다른 지역과 유사한 수준으로 나타나고 있음.

자료: KB국민은행

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