2024년 상반기 KB 상업용 부동산시장 리뷰 - 상가

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시리즈 총 7화

2024.06.04

읽는시간 4분

소비는 회복세를 보이나, 상권은 업종 간 양극화로 약세 지속

□ 소비 회복세가 백화점·무점포소매업 중심으로 나타나면서 소규모 상가는 코로나19 팬데믹 기간보다 높은 공실률을 기록

– 팬데믹 이후 소매판매액지수가 백화점과 무점포소매업 중심으로 회복세를 보이고 있으나, 대형마트·슈퍼마켓·편의점·전문소매업은 올해 들어 하락세를 보이면서 업종 간 양극화 현상이 심화

– 2024년 1분기 소규모 상가 공실률은 7.3%로 팬데믹 이전(약 5.0%)뿐만 아니라 팬데믹 기간(약 6.0%)에 비해서도 높은 수치를 기록

□ 공실률 증가와 임대가격 하락, 고금리 장기화 등으로 투자수익률이 낮아지면서 전반적으로 시장 위축세가 지속될 것으로 예상

– 공실률 증가와 임대가격 하락세 지속, 2022년 이후 급격한 기준금리 인상으로 크게 하락하였던 투자수익률은 최근 소폭 상승했으나 여전히 과거 대비 낮은 상황(2022년 1분기 1.47% → 2023년 1분기 0.58% → 2024년 1분기 0.96%)

– 온라인 중심의 소비 트렌드와 기준금리 인하 시기 지연으로 상가 수요는 당분간 크게 증가하기 어려울 것

업종별 소매판매액지수 추이