2024년 상반기 KB 상업용 부동산시장 리뷰 - 물류센터

시리즈 총 7화

2024.06.04

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공급 과잉 우려가 줄어들면서 점진적 수급 안정화 전망

□ 물류 수요 증가세가 지속되고 있으나 단기간 급증한 공급에 대한 부담으로 수급 불균형이 심화

– 온라인 소비 확대와 이커머스 기업 성장세로 물류센터에 대한 수요 증가세가 확대
* 전국 택배 물동량 증가율 추이(전년 대비): 2021년 36.3억 박스(8%) → 2022년 41.2억 박스(14%) → 2023년 48.6억 박스(18%)

– 2021년 이후 물류센터 공급이 급증하면서 2023년 최대치(270만 평)를 기록하는 등 공급 부담이 커지면서 공실률이 상승
* A급 물류센터 공실률 추이(CBRE): 2021년 1% → 2022년 10% → 2023년 19%

□ 2024년 이후 공급이 감소하며 수급 불균형 현상이 점진적으로 완화될 것으로 예상

– 고금리 장기화와 공사비 인상, 부동산 PF 부실 등으로 미착공이 증가할 경우 공급 감소폭이 확대되며 수급 안정화 속도가 빨라질 가능성 존재

– 다만, 상온 물류센터(2023년 공실률 11%)에 비해 수급 불균형이 심각한 저온 물류센터(2023년 공실률 42%)는 당분간 공실 리스크가 지속될 전망

전국 택배 물동량 및 증가율 추이