금리 상승 속도 유래 없이 빨라
- 금융위기 이후 금리 장기 하락 이후, 1년 6개월만에 기준금리 3%p 상승
- ’21년 7월, 0.5% → ’23년 1월, 3.5%
1화. 진단 : 글로벌 비교
주택시장 안정을 위한 정책 방향
시리즈 총 11화
2023.02.21
읽는시간 4분
[금리] 속도∙수준, ’22년 하반기 이후 주담대 4% 넘어서
주담대 금리, 기준금리 상승 1년 전 선행해서 상승 시작
- 기준금리 ’21년 8월부터 상승, 주담대 금리는 ’20년 9월부터 상승 전환
서울 아파트 매매가격지수와 기준금리 추이
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자료: 한국은행, KB국민은행
예금은행 주택담보대출(신규취급액) 금리 추이
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자료: 한국은행
[시세] 6개월동안 금융위기 수준 낙폭
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자료: KB국민은행
[아파트 실가] 수도권, 1년 1개월 동안 20% 이상 하락
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자료: 한국부동산원, 실거래가격지수
[美] ’22년 7월 하락 전환, 5개월간 4.1% 하락
20개 도시지수, ’22년 7월 하락 전환, 전미 지역은 3.6% 하락
- 10년 3개월(’12년 4월~’22년 6월) 131.2% 상승
- 시애틀(-13.5%), 샌프란시스코(-11.9%), 샌디에이고(-7.4%), LA(-6.2%) 하락폭 커
주택담보대출금리 ’21년 1월 상승 전환, 2년여 만에 4.4%p 높아져
- 30년 고정금리, ’22년 11월 둘째주 7.08%까지 상승 → ’23년 1월 넷째주 6.13%로 떨어져
美 S&P의 20개 도시 주택가격 지수
자료: S&P/Case-Shiller(실거래가, 반복매매모형지수)
美 주택담보대출 금리 추이
자료: Freddie Mac
[英] ’22년 11월 하락 전환, 전월 대비 0.3% 하락
11월 영국 토지등록청 지수 전월비 -0.3%
- 런던 도심(inner London)은 전월비 -0.7%, 2개월 연속 하락하여 전 고점 대비 1.6% 하락
- 상승기(13년 8개월) 런던 도심, 114.4%(코로나 이전 97.4%, 코로나 이간 8.2% 상승)
주택담보대출금리 ’21년 10월 상승 전환, 1년여 만에 4.8%p 높아져
- 2년 고정, LTV 75% 기준, ’21년 9월 1.20 → ’22년 10월 6.00% → ’22년 12월 5.43%
英 토지등록청 주택가격 지수
자료: 영국토지등록청(실거래가, Hedonic 모형)
英 주택담보 대출금리 추이
자료: Bank of England
[獨] ’22년 3분기 하락 전환, 전기 대비 0.4% 하락
3분기 독일 통계청 주택가격, 기존주택 하락 견인
- 전기 대비 신규주택 1.6% 상승 지속, 기존주택 0.8% 하락
- 14여 년간(2008년 3분기 ~ 2022년 2분기) 104.2% 상승
주택담보대출금리 ’21년 10월 상승 전환, 2년여 만에 2.4%p 높아져
- 모기지 금리 종합, ’21년 12월 1.16 → ’22년 11월 3.60% → ’22년 12월 3.51%
獨 통계청 주택가격 지수
자료: 독일통계청
獨 주택담보대출금리 추이
자료: Deutsche Bundesbank
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시기: 주담대 금리 상승 전환 가장 빨라➔가격하락 전환도 빨라
하락폭: 서울과 수도권 가격, 글로벌 대비 변동성 높아
주 : “허윤경, 2022, 주택시장 진단과 정책대응, 한국주택협회/한국건설산업연구원 공동 세미나”의 내용을 기초로 수정∙보완함.
허윤경
한국건설산업연구원
총 11화
2023 KB부동산 라운드테이블 발표자료
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