주택가격 : 가격 하락세가 지속되고 있으나, 수도권 및 중소형 평형을 중심으로 하락폭 둔화
- 5월 전국 주택매매가격은 전월보다 0.58% 하락하며 연초 대비 하락폭이 절반 이하로 축소. 지역별로는 경기·인천·세종, 면적별로는 중소형 평형의 하락폭 둔화
- 전세가격 하락폭은 1월 이후 지속적으로 둔화. 하락세가 장기화되면서 고점 대비 하락폭이 큰 대구 등 일부 지역을 중심으로 전세시장에 대한 우려가 지속
[미리보기] KB부동산시장 리뷰 2023년 6월호
시리즈 총 11화
2023.06.15
읽는시간 4분
주거용 부동산시장
주택 거래 : 투자 수요 위축이 지속되면서 주택매매거래 증가는 제한적
- 4월 주택매매거래량은 약 4만 8천 호로 직전 1년 평균 거래량 대비 16.5% 증가
주택 분양 : 분양물량 감소로 미분양아파트는 증가세가 주춤하면서 안정세를 유지
- 5월 분양물량 약 1만 4천 호로 5개월째 1만 호 내외의 낮은 공급량 지속. 4월 미분양아파트는 2개월째 감소
토지 : 전국 토지시장은 아직 더딘 회복세를 보이며, 가격은 보합을 유지하고 거래량은 감소
- 4월 토지가격은 전월 대비 0.02% 상승하며 2개월 연속 낮은 상승세를 유지
- 전국 토지거래량은 15.5만 건으로 전월 대비 5.9% 감소
주택금융 : 주택담보대출은 2개월 연속 순증세를 이어가고, 연체율은 상승
- 4월 주택담보대출은 전월 대비 2.8조 원 증가하고, 전세자금대출은 1.7조 원 감소
- 신규 대출금리는 4.24%로 전월 대비 16bp 하락하고, 연체율은 0.20%로 전년 동월 대비 10bp 상승
상업용 부동산시장
상가 : 1분기 서울 상가 공실률은 하락하고, 임대료는 상승세로 전환
- 1분기 서울 중대형 상가 공실률은 강남·영등포·신촌을 중심으로 하락하고, 임대가격지수는 상승세로 전환
오피스텔 : 전국 대부분 지역에서 매매가격지수 하락폭이 확대되었으나, 임대수익률은 상승세
- 전국 매매가격지수는 8개월 연속 하락했으나, 매매 수요 감소의 영향으로 임대수익률은 상승세 지속
해외 부동산시장
미국 주택 : 고금리 부담으로 주택구입여력은 최저 수준이나, 매매물량 부족으로 가격은 상승세를 유지
- 모기지 금리 상승세가 주춤하면서 3월 S&P케이스실러주택가격지수는 전월 대비 1.5% 상승. 고금리로 주택 구입 여력은 금융위기 이후 최저 수준이나 기존주택 매물 부족으로 신규주택 판매량은 증가세를 지속
캐나다 주택 : 매매가 늘면서 가격은 상승세로 전환. 6월 기준금리 인상은 수요 회복을 제한할 전망
- 급격한 금리인상으로 침체되었던 주택시장은 3월들어 상승세로 전환되었으나, 6월 초 캐나다 중앙은행이 기준금리를 4.75%로 0.25%p 인상하면서 주택가격 회복에 걸림돌로 작용할 전망
부동산연구팀
KB경영연구소
총 11화
KB부동산시장 리뷰 2023-6호
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