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KB부동산시장 리뷰 2023년 6월호 - 캐나다 주택

시리즈 총 11화
2023.06.15

읽는시간 4

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금리인상 속도 조절 후 주택시장 소폭 반등

급격한 금리인상으로 침체되었던 캐나다 주택시장은 최근 금리인상이 주춤하면서 상승세 전환

  • 주요 지역을 중심으로 주택매매거래량이 증가하면서 평균주택가격은 상승세로 전환
     - 캐나다 주택가격지수는 올해 3월 상승세 전환, 4월 평균주택가격은 71.6만 달러로 전월 대비 4.4% 상승
     - 지난 3~4월 2개월 연속 금리 동결에 이어, 금융기관이 변동금리 대출의 경우 일시적으로 부채 상환 기간을 연장해 대출 상환 부담을 경감해주면서 소비 심리가 다소 회복된 것으로 파악

캐나다 주택가격지수 추이

'캐나다 주택가격지수 추이'를 나타낸 그래프, 캐나다 주택가격지수는 올해 3월 상승세 전환, 4월 평균주택가격은 71.6만 달러로 전월 대비 4.4% 상승함.

자료: Bloomberg

주택매매거래량 추이

'주택매매거래량 추이'를 나타낸 그래프, 캐나다는 주요 지역을 중심으로 주택매매거래량이 증가하면서 평균주택가격이 상승세로 전환되었음.

자료: CREA(캐나다부동산협회)

물가상승 압력으로 6월 7일 기준금리 인상, 주택가격 하방 압력으로 작용 가능

  • 캐나다 중앙은행(BOC)은 6월 7일 기준금리를 4.75%로 0.25%p 인상. 이는 2001년 4~5월 이후 22년 만에 최고치
     - 중앙은행은 높은 소비지출, 서비스 수요 반등, 주택시장 회복, 노동시장 개선 등 예상외로 초과 수요가 지속되고 있다고 밝히면서 금리인상을 단행. 다음 달 추가 인상 가능성도 제기
     - 기준금리 인상으로 변동금리 대출자 부담이 증가하면서 주택수요 회복에 걸림돌로 작용할 전망

주택재고 소진 기간과 신규매물 판매 비중

'주택재고 소진 기간과 신규매물 판매 비중'을 나타낸 그래프, 신규매물 판매비중은 상승하는 모습으로 보임.

자료: CREA(캐나다부동산협회)

기준 금리와 주택가격지수 추이

'기준 금리와 주택가격지수 추이'를 나타낸 그래프, 캐나다 중앙은행은 6월 7일 기준금리를 4.75%로 0.25%p 인상함, 이는 22년만에 최고치임.

자료: Bloomberg

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