(개요) 올해 상업용 부동산시장은 지난해에 이어 거래량 감소가 이어지는 가운데 비수도권의 매매가격이 크게 하락
- 상업용 부동산 거래량은 경기 불확실성 증가, 금리 상승에 따른 이자 부담 등의 영향으로 2021년을 정점으로 감소세가 지속되고 있으며, 비수도권을 중심으로 매매가격 하락세가 두드러짐
[미리보기] 2023년 4분기 KB상업용부동산 시장 리뷰
시리즈 총 6화
2023.11.24
읽는시간 4분
상업용 부동산시장 개요
(오피스) 고금리와 경기 둔화로 투자 수요는 위축되었으나 임대시장은 견고한 흐름을 유지
- 올해 서울 지역 오피스 연간 거래 규모는 고금리로 인한 투자 수요 위축으로 지난해 절반 수준에 그칠 전망
- 공실률이 역대 최저 수준을 기록하고 임대료도 꾸준히 상승하면서 임대시장은 안정적인 흐름을 유지
(상가) 리테일 업종별·지역별 양극화가 심화되고, 공급 증가 영향이 당분간 지속될 전망
- 물가 상승과 소비 심리 위축으로 3분기 소매판매액은 팬데믹 이후 처음으로 감소하였으며 상가 임대료는 하락세를 보이고 공실률은 상승세를 지속
- 무점포 소매 업종은 성장세를 보이는 반면 전문소매점은 부진이 지속되면서 업종별 양극화가 심화
(물류센터) 공급 부담에 따른 거래 감소세가 지속되면서 입지 및 시설 차별화가 불가피
- 3분기 들어 공급 면적이 크게 감소하였으나 과거 대비 높은 수준으로 수도권을 중심으로 공급 부담이 가중
- 수요는 아직까지 양호한 편이나 공급 부담 및 공실률 증가 등으로 입지와 시설에 따른 차별화가 불가피
(오피스텔) 시장 위축세는 완화되었으나 회복에는 상당한 시간이 소요될 전망
- 9월 오피스텔 매매가격지수는 11개월 만에 하락세에서 벗어나 보합세로 돌아섰으나 거래량이 회복될 조짐이 보이지 않아 시장 부진의 장기화가 우려됨
- 분양가 상승으로 오피스텔 시장 침체가 장기화되면서 가격 경쟁력 제고가 시장 회복의 전제조건으로 대두
상업용 부동산 평균 매매가격 추이
자료: 국토교통부 실거래 자료 분석
상업용 부동산 거래량 추이
자료: 국토교통부 실거래 자료 분석
부동산연구팀
KB경영연구소
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KB상업용부동산시장 리뷰 - 2023년 4분기
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