KB주택시장 리뷰 2023년 11월호 - 주택 매매

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시리즈 총 18화

2023.11.24

읽는시간 4분

수도권 및 주요 아파트의 매매가격 상승세 둔화

주택 매매가격 상승세를 주도하던 수도권과 주요 아파트의 상승폭 둔화

10월 전국 주택 매매가격(0.06%)은 상승세를 지속하나 수도권 매매가격은 상승폭이 소폭 둔화
- 수도권은 0.15%에서 0.12%로 전월 대비 매매가격 상승폭이 축소되었으며, 5월 이후 상승폭이 확대되던 시세총액 상위 50개 아파트(KB선도아파트50)도 1.28%에서 0.72%로 줄어들며 상승세가 둔화
- 비수도권은 기타지방에서 매매가격이 소폭 상승하였으나 5개광역시는 여전히 하락세를 지속

지역별 주택 매매가격지수 변동률 추이

지역별 주택 매매가격지수 변동률 추이를 나타낸 그래프이다. 10월 전국 주택매매가격(0.06%)은 상승세를 지속하나 수도권 매매가격은 상승폭이 소폭 둔화되었다.

자료: KB국민은행

KB선도아파트50지수 및 변동률 추이

KB선도아파트50지수 및 변동률 추이를 나타낸 그래프이다. 5월 이후 상승폭이 확대되던 시세총액 상위 50개 아파트(KB선도아파트50)도 1.28%에서 0.72%로 줄어들며 상승세가 둔화되었다.

자료: KB국민은행

대도시를 중심으로 가격 변동폭이 축소되는 모습

다른 지역에 비해 상대적으로 높은 상승세를 이어가던 서울, 경기, 대전은 매매가격 상승폭이 둔화되었으며, 부산을 제외한 나머지 광역시의 경우 하락폭이 둔화되면서 전체적으로 가격 변동폭이 줄어들고 있는 모습
기타지방의 경우 세종, 충북에서 높은 매매가격 상승률을 기록하는 반면 전북은 하락세를 지속

수도권 및 광역시 주택 매매가격지수 변동률

자료: KB국민은행

기타지방 주택 매매가격지수 변동률

자료: KB국민은행

연간 주택 매매가격 하락폭 4% 중반대 예상

관망세가 지속되면서 매매가격 상승에 대한 기대감이 다시 축소

서울 아파트 중위가격은 지난 7월 이후 다시 상승하기 시작하였으며, 기준금리는 높은 수준을 지속
전국 주택 매매가격전망지수는 10월 들어 상승 기대감이 축소되며 연초 이후 10개월 만에 하락
- 여전히 높은 매수 부담으로 매수세가 빠르게 회복되지 않아 매도자의 기대감도 줄어드는 모습

서울 아파트 중위가격 및 기준금리 추이

자료: KB국민은행, 한국은행

지역별 주택 매매가격전망지수 추이

자료: KB국민은행

매매가격 하락폭은 지난해 대비 2배 이상 확대되었으나 매매가격은 여전히 크게 높은 수준

10월까지 누적된 2023년 주택 매매가격은 지난해 같은 기간 대비 약 4.6% 하락하였으며, 최근 주택시장에서 관망세가 지속되는 점을 고려하면 연간 하락폭은 4.5% 내외일 것으로 예상
- 2022년에 이어 2년 연속 가격이 하락하고 하락폭도 확대되었으나, 2020~2021년 급등세를 감안하면 매매가격은 여전히 과거 대비 크게 높은 수준(2020~2021년 23% 상승, 2022~2023년 6% 하락 예상)

2023년 월별 및 누적 주택 매매가격지수 변동률

자료: KB국민은행

연간 주택 매매가격지수 변동률 추이

자료: KB국민은행

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