봄 성수기에 접어들면서 주택매매량은 증가세를 보이나, 과거 대비 여전히 낮은 수준
- 기존주택 매물 부족으로 신규주택 매매량은 증가세를 지속하고, 매매가격은 3월 들어 상승세로 전환
- 3월 S&P케이스실러주택가격지수는 302.3으로 전월 대비 1.5% 상승
- 4월 주택매매량은 기존주택이 428만 호로 전월 대비 3.4% 감소한 반면, 신규주택은 65.6만 호로 3.9% 증가
KB부동산시장 리뷰 2023년 6월호 - 미국 주택시장
시리즈 총 11화
2023.06.15
읽는시간 4분
고금리 부담으로 주택 구입 여력은 최저 수준
S&P케이스실러주택가격지수 변동률 추이
자료: Bloomberg
기존 주택과 신규 주택 판매량 추이
자료: Bloomberg
고금리 부담으로 주택 구입 여력은 최저 수준이나, 매매물량 부족으로 가격 하방 압력은 낮을 전망
- 5월 30년만기 모기지금리는 6.76%를 기록하며 주택구입여력지수는 금융위기 이후 최저 수준
- 저금리로 모기지대출을 받은 가구의 주거 이동이 제한되면서 기존주택 매물은 더욱 감소
- 모기지 분석회사 블랙나이트에 따르면 모기지대출자 3분의 2는 4% 이하 금리를 적용받고, 73%는 30년 고정금리 상품을 이용 중. 주거 이동 시 6~7%대 고금리의 모기지를 이용해야 함
모기지 금리와 주택구입여력지수 추이
자료: Bloomberg
NAHB* 주택시장지수 및 신규 주택 착공 건수
자료: Bloomberg
부동산연구팀
KB경영연구소
총 11화
KB부동산시장 리뷰 2023-6호
금융용어사전
