전반적으로 오피스 임대시장은 안정기에 진입한 것으로 파악
- 신규공급 증가로 공실률은 소폭 상승했으나, 안정적인 수요를 기반으로 임대료는 보합세 유지
- 도쿄 도심의 프라임급 빌딩 임대료는 3분기 3.3만엔/평으로 보합세를 유지
- 최근 신규 공급 증가로 공실률은 소폭 증가한 4.1%를 기록
KB부동산시장 리뷰 2023년 1월호 - 도쿄 오피스
시리즈 총 18화
2023.01.13
읽는시간 4분
견고한 수요를 기반으로 점진적 회복세 지속 예상
도쿄도심 5개구역 임대료 및 공실률 추이
자료: Savills
A급 오피스 임대료지수 추이
자료: Savills
기업실적 개선 등으로 접근성이 좋은 A급 오피스 수요가 높은 가운데 해외의 투자자 관심 증가
- 2023년 주요 공급물량의 절반 가량이 선임대되는 등 오피스 임대시장은 안정적인 편
- 최근 엔저현상이 지속되면서 아시아지역 대형 투자자들은 안정적인 수익률이 기대되는 일본 상업용부동산에 대한 투자 관심 증가
- 홍콩계 사모펀드(향후 2년간 40억 달러 투자계획) 및 싱가포르 국부펀드(GIC) 등도 관심
5개 주요지역의 오피스 공실률
자료: Savills
도쿄 A급빌딩 신규 공급물량
자료: Colliers
부동산연구팀
KB경영연구소
총 18화
KB부동산시장 리뷰 2023-1호
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