전국 주택매매가격은 2개월 연속 1%대 하락하였으나, 하락폭은 소폭 둔화
- 12월 전국 주택매매가격은 1.03% 하락했으나 11월(-1.10%) 대비 하락폭은 축소
- 가파르게 하락하던 주택가격 하락폭은 12월 들어 주춤했으며, 최근 규제 완화가 지속되면서 향후 하락폭은 둔화될 가능성 존재 - 전국 매매전망지수(58.3)는 역대 최저치를 경신하는 등 시장 위축 분위기를 반영
KB부동산시장 리뷰 2023년 1월호 - 주택 매매
시리즈 총 18화
2023.01.13
읽는시간 4분
매매가격 하락세 지속되나, 12월 들어 주춤
지역별 주택매매가격 변동률 추이
자료: KB국민은행
지역별 주택매매전망지수 추이
자료: KB국민은행
일부 지역의 급격한 하락폭은 소폭 둔화되었으나, 주택가격 하락세는 전국적으로 지속
- 하락폭이 높았던 인천, 대전, 세종의 경우 하락폭이 둔화되었으나, 상대적으로 하락폭이 낮았던 부산·울산은 하락폭이 확대되면서 전국 주요 주택시장이 모두 위축되는 모습
- 기타지방의 경우 그동안 주택가격 상승이 높지 않아 상대적으로 낮은 하락세 지속
수도권 및 광역시 주택매매가격 변동률
자료: KB국민은행
기타지방 및 세종 주택매매가격 변동률
자료: KB국민은행
주택가격 하락세가 가시화되면서 다양한 규제를 빠르게 완화
연간 주택매매가격 변동률은 2004년 이후 가장 낮음
- 2022년 주택매매가격이 1.83% 하락하면서 2004년(-2.07%) 이후 가장 크게 하락
- 2012년(-0.03%) 이후 장기간 상승세가 지속되었으나 10년만에 하락 전환 - 대부분 지역에서 연간 주택매매가격이 하락하였으나, 과거 높은 상승률과 비교해보면 아직까지 하락폭이 크지 않은 상황
- 경기·인천의 경우 2021년 상승률이 20.0%를 초과하였으나, 2022년 3%대 하락 전환
연간 전국 주택매매가격 변동률 추이
자료: KB국민은행
지역별 2021~2022년 연간 변동률 비교
자료: KB국민은행
연초부터 규제완화 조치를 빠르게 발표하면서 매매가격 하락폭 둔화 가능성 증가
- 주택시장 위축 및 경기불확실성에 대비하기 위해 대출, 청약 등에 대한 규제를 빠르게 완화
- 여전히 높은 금리와 부동산시장에 대한 기대감이 위축되어 있으나 매수수요가 일부 회복되면서 매매가격 하락세는 둔화될 수 있을 것으로 판단
2023 국토교통부 업무보고(부동산분야) 주요 규제 완화 내용
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자료: 국토교통부
부동산연구팀
KB경영연구소
총 18화
KB부동산시장 리뷰 2023-1호
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