3화. 2023년 주택시장 전망

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주택 시장 연착륙 가능성 점검

시리즈 총 11화

2023.02.21

읽는시간 4분

①주택매매가격 4.1% 하락 전망

주택시장의 위축은 금융위기 당시보다 클 것으로 전망

금융위기 당시 수도권은 하락한 반면, 비수도권은 상승 추세를 보임에 따라 전국 매매가격은 보합세 유지
그러나 최근 주택시장은 수도권과 비수도권의 경기침체가 동시에 진행되면서 실제 시장 분위기는 더욱 크게 위축
주택경기 변동에 심리적 요인이 미치는 영향이 상당하다는 점을 감안하면 수도권과 비수도권의 동시 침체로 인해 하락폭 확대 가능성 존재

2023년 전국 주택가격은 4.1% 하락(서울 3.5%)하는 등 지난 금융위기보다는 하락폭이 클 것

금융위기 이후 수도권 위축세가 장기화되면서 2012년 수도권 주택매매가격은 3% 하락
매수심리 위축 및 경기불확실성 지속시 주택시장 4~5% 하락이 예상되며, 특히 그동안 크게 상승한 일부지역을 중심으로 하락폭이 커질 수 있음

시나리오에 따른 주택매매 가격지수변동률

자료: KB국민은행, KB경영연구소

②서울 아파트 가격 하락세, 단기 급락 후 장기 보합 가능성에 무게

서울 아파트 시장은 실수요와 더불어 투자 수요가 집중되는 지역으로 매수심리 위축 여파가 가장 크게 반영

지난 금융위기 당시 서울, 특히 강남권 아파트 시장은 단기간에 빠르게 위축
일부 강남 아파트단지의 경우 20% 이상 하락한 지역도 존재하나 이후 빠르게 회복

한편 가격 하락세에도 불구하고 급락 기간은 길지 않았던 점에 주목

금융위기 이후 서울 및 수도권은 단기간 하락한 후 반등 및 하락을 반복하는 등 장기간 위축세를 지속
가격 하락시 급락 추세의 지속 기간은 길지 않고 가격의 하방경직성이 강한 시장으로 볼 수 있음

지역별 아파트매매 가격변동률 추이

지난 금융위기 당시 서울 , 특히 강남권 아파트 시장은 단기간에 빠르게 위축. 일부 강남 아파트단지의 경우 20% 이상 하락한 지역도 존재하나 이후 빠르게 회복.

자료: KB국민은행

③일부 가격 급락 가능성이 높은 지역 존재: 세종, 경기, 인천, 대전, 부산

그동안 아파트 가격에 장기 상승과 단기 급등이 모두 지역별 아파트 가격 상승률 분포 발생한 지역(세종, 경기, 인천, 대전, 부산)에 주목할 필요

지난 10년간 장기상승세를 보인 지역 중 최근 2년간 단기 급등한 지역은 세종, 경기, 인천, 대전, 부산
그동안 가파른 상승세를 보였던 지역을 중심으로 최근 아파트 가격이 빠르게 하락하는 모습
2022년 아파트 매매가격 하락폭은 세종(-9.8%) > 대구(-5.5%) > 대전(-5.2%) > 인천(-4.0%) > 경기(-3.1%) > 서울(-1.6%)순

단기 상승폭 감안 시 이들 지역은 추가 가격 하락 가능성도 높을 것으로 예상

2022년 들어 주택가격이 빠르게 하락함에도 불구하고, 경기 및 세종은 2019년말 대비 60%이상 가격이 높은 아파트 비중이 30%를 초과
인천, 대전, 부산의 경우 동기간 대비 60%이상 가격이 높은 아파트의 비중이 20%내외 수준으로 여전히 추가 가격 하락 가능성 존재

지역별 아파트 가격상승률 분포

자료: KB국민은행, KB경영연구소

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부동산연구팀

KB경영연구소

총 11화

2023 KB부동산 라운드테이블 발표자료

3화. 정책 대응

2023.02.21 허윤경

2화. 리스크 : 원인과 현상

2023.02.21 허윤경

1화. 진단 : 글로벌 비교

2023.02.21 허윤경

8화. 결론 및 정책적 시사점

2023.02.21 부동산연구팀

7화. 부동산 PF 위험은 어느 수준

2023.02.21 부동산연구팀

6화. 미분양 아파트 확대 리스크

2023.02.21 부동산연구팀

5화. 거래량 감소의 심각성과 회복 가능성

2023.02.21 부동산연구팀

4화. 금리 인상에 따른 가계부채 위험

2023.02.21 부동산연구팀

3화. 2023년 주택시장 전망

현재글

2023.02.21 부동산연구팀

2화. 주택가격 급락 가능성

2023.02.21 부동산연구팀

1화. 연착륙과 경착륙의 기준과 쟁점

2023.02.21 부동산연구팀

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