KB부동산시장 리뷰 2023년 5월호 - 오피스

홈 부동산 KB부동산...오피스

시리즈 총 11화

2023.05.12

읽는시간 4분

1분기 매매거래는 급감했으나 Core 자산에 대한 수요는 지속

직전분기 거래량의 80% 이상을 점유한 리츠 자산편입목적 매매거래가 1분기 실종되면서 거래량 급감
한편 작년부터 매각을 추진한 판교 알파돔(7,284억 원), 광화문 콘코디언(6,292억 원) 매각이 4월 성사. 그동안 위축세를 보이던 오피스 시장에서 A급 오피스에 대한 투자수요 확인

서울 오피스 거래총액 및 거래가 추이

자료: 교보리얼코

오피스 매매거래 현황(2023)

자료: 언론사 자료 취합, 젠스타메이트

A급오피스에 대한 임대차 수요는 지속되는 가운데 임대인 우위시장은 지속될 전망
- 신규 공급은 제한적인 가운데, 공실률(1.21%)은 역대 최저치 기록하며 임대료도 상승세 유지
해외 오피스 시장 대비 안정된 임차수요를 바탕으로 Core 자산에 대한 투자수요는 견고한 편
- 국고채금리 하락과 Cap.Rate 상승으로 역레버리지 투자 환경 개선되는 흐름 속 작년대비 하향된 매도호가는 투자선호도 높은 Core 자산의 거래성사에 도움

서울 오피스 공실률·임대료 추이