정부가 주택건설을 승인한 물량으로 선행공급지표인 ‘인허가실적’과 인허가물량 중 당해 연도 착공된 ‘착공실적’을 1~11월 누계 기준으로 6년을 비교했습니다. 인허가는 3년 뒤 준공실적을 유추할 수 있고, 착공실적은 인허가 후 1년 내외 시차가 있지만, 연동하는 경향이 있습니다.
주택인허가는 2019년 주차장법 규제강화, 분양경기 위축, 2020년 장기보유특별공제 혜택 축소, 종합부동산세 세율상향으로 줄었죠. 2021~2022년 시장활황기에 증가했지만, 2023~2024년 고금리로 하향추세를 보였습니다. 착공실적 역시 비슷한 궤적을 나타내고 있는데, 공사비 부담 증가와 양극화에 따른 지방분양 부진으로 여전히 저수위입니다.