◦ 상반기 상업용부동산 시장은 침체기가 이어지며 지역 및 자산별 투자 양극화 심화
- 경기 침체의 영향으로 2021년부터 거래량 감소 및 평균 거래가격 하락 지속
- 국내 경기 불확실성이 장기화되면서 상대적으로 안전 자산인 서울 주요 지역 오피스에 투자 집중
[미리보기] 상업용부동산 시장 진단 및 전망
25.09.23
읽는시간 0분
작게
보통
크게
상업용부동산 시장 요약
◦ 금리 인하와 공급물량 감소로 투자 심리 회복이 기대되나, 우량자산 중심의 제한적 회복세 전망
- 프라임급 오피스 시장과 데이터센터는 지속 성장, 오피스텔은 소형 중심의 제한적 회복
- 물류센터는 시장 여건의 점진적 개선 기대되나, 상가는 모멘텀 부족으로 침체 장기화 우려
◦ (오피스) 견조한 임대 수요, 안전자산으로 선호도 증가하며 프라임급 오피스 회복세 지속 예상
- 투자 심리 회복으로 2024년 하반기부터 서울 지역 투자 증가. 견고한 수요 기반으로 임대시장 강세
- 금리 인하 기조 및 경기 불확실성으로 서울 주요 지역으로 투자 수요 집중
◦ (물류센터) 공급 과잉 부담이 지속되나, 신규 공급 감소 및 수요 지속으로 시장 여건 개선 기대
- 임대시장이 부진한 흐름을 보이고 거래시장도 위축되면서 전반적인 침체 국면 지속
- 공급 과잉 여파 및 부동산PF 부진 우려가 존재하나, 견조한 수요와 공실 부담 완화로 시장 회복 전망
◦ (상가) 지역별 양극화 양상이 뚜렷한 가운데, 모멘텀 부족으로 단기 회복 여력은 제한적
- 소매판매액 증가세가 주춤한 가운데 임대가격, 공실률, 투자수익률 등 관련 지표는 대부분 부진
- 외국인 관광객 증가, 경기 부양책 등에도 소매업의 단기 회복 전환 가능성은 크지 않음
◦ (오피스텔) 월세 전환 가속화 및 월세가격 상승으로 소형 오피스텔에 대한 선호도 지속
- 주택가격 상승과 함께 오피스텔 시장도 회복세, 전세사기 리스크로 인해 임대시장에서 월세 고착화
- 규제 완화 및 금리 인하로 시장 여건 개선이 기대되나 중대형보다 소형 중심의 제한적 회복 예상
◦ (데이터센터) AI·클라우드 확산으로 데이터센터 수요 급증, 국내 시장의 지속적 확대 예상
- 상업용 데이터센터의 대부분이 수도권에 집중되었으나, 최근 비수도권으로도 확장 움직임
- 수요 급증과 더불어 경기 변동에 민감하지 않은 특성, 정부 육성책에 힘입어 성장세 지속 전망
◦ (중소형빌딩) 매매시장 침체가 지속되는 가운데, 경기 불확실성으로 회복에 상당한 시일 소요 예상
- 2022년 부동산 경기 침체 이후 위축 국면이 지속되는 가운데, 매매가격 하락 및 거래량 저조
- 경기 침체, 온라인 거래 확대 등으로 상권 위축세가 지속됨에 따라 시장 회복 가능성은 제한적
총 8화
상업용부동산 시장 진단 및 전망
2화 보러가기보기
