자산 유형별 시장 진단 및 전망 - 6) 중소형빌딩

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상업용부동산 시장 진단 및 전망 7화

25.09.23

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○ 매매가격 지수는 3분기 연속 하락하며 전년 말 대비 1.5% 하락

○ 중소형빌딩 매매시장은 2022년 부동산 경기가 침체되면서 전반적으로 위축된 상황

서울 중소형빌딩 매매가격지수 변동률

자료: KB국민은행

○ 중소형빌딩 거래총액은 상반기 약 3조 6천억 원으로 전기 대비 34.6% 감소

권역별로는 서남권을 제외한 대부분 지역에서 전월 대비 거래총액이 감소했으며, 거래총액 규모가 가장 큰 동남권에서도 거래총액이 큰 폭(-37.2%)으로 감소

중소형빌딩 거래총액

자료: KB국민은행

중소형빌딩 평균 매매가격

자료: KB국민은행

○ 평균 매매가격은 2021년 상반기 거래총액(약 8조 5천억 원)이 정점을 기록한 이후 거래시장이 위축되면서 덩달아 하락

○ 최근 금리 인하에 대한 기대감으로 투자 여건이 개선되면서 긍정적 요인도 존재하나 경기 불확실성, 온라인 거래 확대에 따른 오프라인 상권 위축 등 부정적 요인도 상존

○ 무엇보다 전체적으로 거래가 감소하고 가격 상승률이 둔화되며 투자수요가 위축된 반면, 가격수준은 과거 대비 크게 높아져 거래가 활성화되기 쉽지 않은 상황

○ 서울과 수도권에 비해 공실률이 높은 비수도권의 경우 회복 속도가 더욱 더딜 가능성이 높음

서울 상권별 중소형상가 공실률 추이

자료: 한국부동산원

2분기 중소형상가 공실률

자료: 한국부동산원

#중소형빌딩 #상업용부동산시장 #부동산경기침체 #매매가격지수 #거래총액감소

총 8화

상업용부동산 시장 진단 및 전망

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