KB주택시장 리뷰 2026년 9월호 - 월세시장

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26.09.16.

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임대 매물 부족 및 월세가격 상승으로 임차인 부담 가중

◯ 전월세물량 부족으로 월세가격은 10개월 연속 상승하고 상승폭도 확대
※ 8월 아파트 월세가격지수(전월 대비): 서울 +1.8%, 경기 +1.0%, 인천 +0.9%

◯ 서울 아파트 월세 매물물량은 7월 이후 월평균 1.7만 호로, 최근 3년 평균(2022~2025년 월평균 2만 호) 대비 12.5% 감소

아파트 월세가격지수 변동률 추이

자료: KB국민은행(95.86m² 이하 아파트 대상)

서울 아파트 전월세 매물 추이(온라인 기반)

자료: 아실

◯ 7월 전국 주택 전월세 거래량은 21.1만 건(월세 14.4만 건)으로 전월 대비 3.5% 감소

아파트의 경우 월세 거래량 비중이 52.4%로 절반 이상을 차지. 높은 보증금 수준을 감안 시 월세 전환에 따른 임차인의 주거비 부담이 점차 가중되는 양상

◯ 전세자금대출 규제 및 금리 인상으로 월세 및 반전세 수요가 꾸준히 유입되고 있음

임대차 유형별 전월세 거래량 추이

자료: 국토교통부

지역별 아파트 월세 거래량 비중 추이

자료: 국토교통부

#월세가격지수 #전월세물량부족 #임차인부담가중 #전세자금대출규제 #금리인상

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