[미리보기] KB주택시장 리뷰 2026년 5월호

◦ 다주택자 양도세 중과 유예(5월 9일) 직전 시장 내 관망세가 확대되면서 수도권 주택 매매가격 상승세 둔화

◦ 전세가격지수 상승률(전월 대비 +0.31%)은 전월과 동일하나, 전세전망지수와 전세수급지수 모두 5년여 만에 최고치를 경신하는 등 전세 물량 부족에 대한 불안 지속

• (가격) 4월 전국 주택 매매가격은 전월 대비 0.22% 상승, 수도권은 가격 상승폭 축소(3월 +0.61% → 4월 +0.40%)
  - 서울 고가 아파트 지역을 중심으로 가격 하락세가 이어지면서 강남구는 10주 연속 하락하였으며, 그 외 수도권 지역은 상승폭 축소
  ※ 4월 아파트 매매가격 변동률(전월 대비): 서울 +1.0%, 강남구 -0.29%, 서초구 +0.21%, 과천 -0.25%
  - 비수도권은 5개 광역시(0.04%)와 기타 지방(0.07%) 모두 전월 대비 소폭 상승
  
• (거래) 3월 전국 주택 매매 거래량은 7.2만 건(지난 5년간 월평균 거래량 5.6만 건)으로 지난해 6월 이후 최고치 기록
  - 다주택자 매물 증가와 비수도권 주택 경기 회복이 맞물리면서 전국적으로 거래량 증가

• (전세) 4월 전국 주택 전세가격(전월 대비 +0.31%)은 전월과 동일하게 상승
  - 수도권은 전월 대비 상승폭 확대(3월 +0.43% → 4월 +0.46%), 비수도권(5개 광역시 +0.25%, 기타 지방 +0.11%)은 가격 상승폭이 둔화되었으나 상승세 지속
  - 전월세 물량 부족으로 전세전망지수와 전세수급지수 모두 2021년 이후 최고치 경신
• (월세) 수도권 아파트 월세가격지수는 6개월 연속 상승세
• (거래) 3월 전국 주택 전월세 거래량은 28.0만 건(지난 5년간 월평균 거래량 22.6만 건)으로 전월 대비 10% 증가. 전월세 누적 거래량 중 월세 거래량 비중은 68.6%(5년간 평균 52.7%)로 최고치 기록

• 4월 전국 아파트 분양 물량은 2.6만 호(5년간 월평균 2.3만 호)로 전월 대비 34.2% 증가. 비수도권을 중심으로 공급이 크게 증가하며 올 들어 최고치 기록(전월 대비 수도권 +1.7%, 비수도권 +35.2%)
• 3월 말 기준 전국 미분양 아파트 물량은 6.5만 호로 전월에 이어 횡보세를 보임. 비수도권 미분양 아파트가 감소하면서 준공 후 미분양 아파트도 전월 대비 2.8% 감소

• 4월 은행권 주택담보대출 잔액은 937.6조 원으로 전월 대비 2.7조 원 증가(2월 +0.3조 원 → 3월 -0.0조 원 → 4월 +2.7조 원)
• 3월 예금은행 주택담보대출 금리(신규 취급액 기준)는 4.34%(2월 4.32%), 주택담보대출 연체율은 0.31% 기록