KB주택시장 리뷰 2026년 6월호 - 월세시장

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26.06.16.

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예년에 비해 월세물량이 줄어든 가운데 월세가격은 상승세 지속

■ 수도권 아파트 월세가격지수는 전월 대비 0.3% 오르며 7개월 연속 상승

◯ 임대물량 부족과 전세대출 규제 강화로 서울과 경기 지역을 중심으로 월세가격 상승세가 지속

5월 아파트 월세가격지수는 서울(+0.4%)과 경기(+0.3%)는 상승한 반면, 인천(-0.1%)은 소폭 감소

◯ 임차인의 월세 수익 선호, 높은 전세보증금에 따른 월세 전환 증가로 월세 매물 비중이 늘어나는 추세

6월 초 기준 서울 아파트의 전월세 매물 약 3.3만 건 중 월세가 48%를 차지(2025년 6월 43%)
반면 월세 매물의 절대적인 물량은 최근 3년 월평균 약 2만 건의 78% 수준으로 감소

아파트 월세가격지수 변동률 추이

자료: KB국민은행(95.86m² 이하 아파트 대상)

서울 아파트 전월세 매물 추이(온라인 기반)

자료: 아실

■ 아파트의 경우 전월세 누적 거래량 중 월세 거래량 비중이 4개월 연속 50%를 상회

◯ 4월 전국 주택 전월세 거래량은 23.4만 건(월세 16만 건)으로 전월 대비 16% 감소

◯ 전월세 누적 거래량 중 월세 거래량 비중은 68.5%(최근 5년 월평균 52.8%)로 여전히 높음. 아파트의 경우 월세 거래량 비중이 51.7%로 2021년 5월 이후 최고치를 기록(최근 5년 월평균 41.6%)

임대차 유형별 전월세 거래량 추이