[미리보기] KB주택시장 리뷰 2026년 8월호

◦ 매매시장은 수도권 중심으로 가격 상승세 지속. 정부가 8월 3일 초고가 및 비거주 주택의 세제 강화를 골자로 하는 부동산 세제 개편안을 발표한데 이어, 13일 공급 방안과 금융종합대책을 제시함에 따라 향후 입법 과정과 시장 영향에 관심이 집중

◦ 전월세시장은 보유세 부담에 따른 비거주 집주인의 실거주 전환으로 임대 매물량이 줄면서 전세와 월세 모두 가격이 상승할 전망

• (가격) 서울은 전월 대비 상승세가 둔화되었으나, 반도체 업계 특수 여파로 경기 일부 지역(화성시 동탄구 +6.3%)이 급등하면서 수도권 전체적으로 상승폭 확대
  ※ 지역별 전월 대비 상승률 변화: 경기 +0.18%p, 서울 -0.09%p, 5개광역시 +0.03%p, 기타지방 +0.03%p
  - 정부는 6월 말 경기 남부 지역(화성 동탄, 용인 기흥, 구리시)을 규제 지역으로 지정한 데 이어, 8월 3일 부동산 세제 개편안, 13일 공급방안과 금융종합대책을 발표함에 따라 향후 시장 변화에 주목할 필요
  
• (거래) 6월 전국 주택 매매 거래량은 6.8만 건으로 전월 대비 3.5% 증가
  - 양도소득세 중과 회피 매물 거래가 6월까지 영향을 미치면서 상반기 수도권 중심으로 거래량 증가
  - 정부의 세제 개편안 발표 이후 매물은 다소 증가할 것이나, 매수자 관망세 확대로 거래 증가는 제한적일 전망

• (전세) 7월 전국 주택 전세가격은 전월 대비 0.34% 상승했으나, 상승폭은 6월(+0.40%)보다 축소
  - 수도권은 서울(0.99%→0.81%) 상승폭이 둔화되었으나 경기지역(0.65%→0.66%)은 상승세 소폭 확대
  - 비수도권은 5개광역시(0.19%→0.12%)와 기타지방(0.085→0.03%) 모두 보합을 유지하며 상승세 주춤
  - 이번 부동산 세제 개편으로 양도소득세 비과세 및 종합부동산세 공제를 받기 위해 비거주 집주인의 실거주 전환이 늘어날 전망. 그 영향으로 시장 내 임대 매물량이 줄면서 전월세가격 상승 압력으로 작용할 가능성
• (월세) 수도권 아파트 월세가격지수는 전월 대비 0.3% 상승했으나 상승세는 둔화
• (거래) 6월 전국 주택 전월세 거래량은 21.9만 건(최근 5년 월평균 22.6만 건)으로 전월 대비 4.2% 증가. 전월세 누적 거래량(1~6월) 중 월세 거래량 비중이 68.4%(최근 5년 월평균 53.6%)로 월세화가 빨라지고 있음

• 7월 전국 아파트 분양물량은 1.8만 호(최근 5년 월평균 2.3만 호)로 전월 대비 19.0% 감소
• 6월 전국 미분양 아파트물량은 6.7만 호로 전월 대비 2천 호 가까이 증가(수도권 +169호, 비수도권 +2,056호)

• 7월 은행권 주택담보대출 잔액은 948.4조 원으로 전월 대비 3.4조 원 증가(5월 3.2조 원→6월 4.3조 원→7월 3.4조 원)
• 6월 예금은행 주택담보대출 금리(신규 취급액 기준)는 4.36%(5월 4.32%), 주택담보대출 연체율은 0.31% 기록