KB주택시장 리뷰 2025년 4월호 - 주택 금융

시리즈 총 6화
2025.04.14

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주택담보대출 증가폭은 둔화되었으나 4월 확대될 가능성

■ 은행권 주택담보대출은 증가폭이 둔화되었으나, 향후 토지거래허가구역 해제 영향이 반영될 전망

◯ 3월 은행권 주택담보대출 잔액은 909조 9천억 원으로 전월 대비 2조 2천억 원 증가

  • 지난해 말과 올해 연초 주택 거래가 둔화되고 신학기 이사 수요가 마무리되면서 주택담보대출 증가폭은 전월 대비 감소(3조 4천억 원→2조 2천억 원)
  • 토지거래허가구역 해제 기간(2월 13일-3월 23일) 서울 일부 지역에서 주택가격이 상승하고 거래가 급증한 점을 감안 시, 4월 주택담보대출 증가세가 확대될 수 있음

은행권 주택담보대출 규모 추이

21년 3월 부터 25년 3월까지 '주택담보대출' 및 월 증감액의 추이를 그래프로 정리했다.

자료: 한국은행 / 주: 전세자금대출 등 주택 관련 대출 포함

은행권 전세자금대출 규모 추이

21년 3월 부터 25년 3월까지 '전세자금대출' 및 월 증감액 추이를 그래프로 정리했다.

자료: 한국은행 / 주: 월간 순증액은 한국은행 월간 수보 기준, 기금재원대출 제외

■ 기준금리 인하 영향으로 주택담보대출 금리는 하락 전환

◯ 2월 예금은행 주택담보대출 금리(신규 취급액 기준)는 4.23%로 전월(4.27%) 대비 0.04%p 하락

  • 기준금리 인하에 따른 영향으로 예금은행 주택담보대출 금리는 4.2%대 초반까지 하락


◯ 1월 주택담보대출 연체율은 0.29%로 전월(0.26%) 대비 0.03%p 상승

은행권 주택담보대출 금리 추이

15년 2월 부터 25년 2월까지 '기준금리', '주담대 금리', '코픽스'의 추이를 그래프로 정리했다.

자료: 한국은행, 은행연합회

은행권 대출 연체율 추이

15년 1월 부터 25년 1월까지 '가계대출', '주택담보대출', '가계신용대출' 등 연체율 추이를 그래프로 정리했다.

자료: 금융감독원

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