[미리보기] KB주택시장 리뷰 2025년 4월호

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시리즈 총 6화

2025.04.14

읽는시간 4분

요약

2월 13일 토지거래허가구역 해제 이후 해당지역 아파트 매매가격이 급등하며 주택시장 과열 조짐을 보이자, 서울시는 3월 19일 규제 지역을 확대 재지정(강남·서초·송파·용산구 소재 전체 아파트)
이후 서울 아파트 매매가격은 상승폭이 둔화되었으며(주간 평균 상승률 강남 0.66%→0.49%, 송파 0.06%→0.21%), 비수도권 주택 매매가격은 하락세를 지속하며(5개광역시 -0.21%, 기타지방 -0.13%) 주택시장 양극화가 심화

(매매가격) 3월 전국 주택 매매가격은 전월 대비 0.03% 하락하였으나, 서울 아파트 매매가격은 0.65% 상승
- 2월 13일 잠실·삼성·대치·청담 지역 토지거래허가구역 해제 이후 아파트 매매가격이 급등하자(3월 송파구 +2.48%, 강남구 +2.22%), 서울시는 3월 19일 규제 지역을 강남3구와 용산구 전체로 확대 재지정
- 이후 서울 아파트 매매가격은 상승세가 빠르게 둔화되었으며, 비수도권 주택 매매가격은 매수 심리 위축으로 하락세를 지속(5개광역시 -0.21%, 기타지방 -0.13%)
(매매 거래) 2월 전국 주택 매매 거래량은 5만 698건으로 전월 대비 32.3% 증가
- 토지거래허가구역 해제에 따른 영향과 1월 거래량 급감에 따른 기저효과 등이 작용하면서 수도권(34.8%)과 비수도권(30.3%) 모두 증가. 3월 규제 지역 확대 재지정 등으로 향후 거래량 증가세가 지속되기는 어려울 전망
- 2월 전국 아파트 매매 거래량은 3만 9,925건(전월 대비 +34.0%)으로 서울(+46.7%)에서 크게 증가

(전세가격) 3월 수도권 아파트 전세가격은 소폭 상승(+0.06%)한 반면, 비수도권 및 비아파트 전세가격은 하락세 지속
- 비수도권은 매매시장 위축세가 지속되고 전세사기 우려로 전세가격은 3개월 연속 하락
(전월세 거래) 2월 전국 주택 전월세 거래량은 27.8만 건으로 전월 대비 증가하고(+38.6%), 월세가 62.9%를 차지
- 월세 거래량이 17.5만 건으로 전월 대비 크게 증가하며(+47.4%) 임대차시장에서 월세 비중이 현저하게 높아짐
- 특히 비수도권의 비아파트는 월세화가 빠르게 진행되면서 월세 비중이 83%까지 상승

3월 전국 아파트 분양물량은 약 4,400호로 전월 대비 41% 줄어들며 지난해 11월 이후 감소세를 이어감
2월 전국 아파트 미분양 물량은 약 7만 호로 전월 대비 감소한 반면, 준공후 미분양(수도권 4,543호, 비수도권 19,179호)은 비수도권을 중심으로 가파른 증가세를 보임

신학기 이사 수요가 마무리되면서 3월 주택담보대출 증가세는 둔화되었으나(3.4조 원→2.2조 원), 토지거래허가구역 해제 기간 주택 거래가 급증함에 따라 4월 다시 증가폭이 확대될 수 있음
기준금리 인하 영향으로 2월 예금은행 주택담보대출금리(신규 취급액 기준)는 전월 대비 0.04%p 하락한 4.23% 기록

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부동산연구팀

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2025.04.14 부동산연구팀

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