2024년 상반기 KB 상업용 부동산시장 리뷰 - 오피스

시리즈 총 7화

2024.06.04

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견조한 임대 수요를 바탕으로 매매시장 회복 가능성

□ 신규 공급 증가에도 임대가격·공실률 등 임대시장 관련 지표는 양호한 흐름을 지속

– 상대적으로 낮은 재택근무 비율, 1인당 사무실 면적 증가 등으로 안정적인 임대 수요가 유지되면서 임대가격도 상승세
* 2023년 평균 재택근무 일수는 0.4일로 글로벌 평균 0.9일에 비해 낮음. 1인당 사무실 점유 면적은 2010년 4평에서 2020년 4.4평으로 증가

– 최근 1년 서울 오피스 평균 공실률은 2.88%로 최근 5년 평균(4.81%)을 크게 하회하여 신규 공급에 대한 수요 여력은 양호

□ 경기 침체 우려에도 우량 자산으로서 오피스 투자 선호 현상이 지속되면서 투자시장도 회복될 것으로 기대

– 2023년 오피스 시장은 고금리 장기화, 거시경제 불확실성 확대 등으로 매매가격 상승세가 둔화되고 거래 총액(최근 1년 평균)도 감소

– 다만, 임대시장 여건 호조세와 대규모 공급 제한으로 매매가격(지난해 4분기 이후)과 거래총액(올해 1분기 이후)이 반등하면서 매매 지표도 다소 회복세를 보이기 시작

서울 오피스 임대가격지수, 공실률 추이