(개요) 올해 상업용 부동산 시장은 지난해에 이어 거래량 감소가 이어지는 가운데 비수도권의 매매 가격이 크게 하락
- 상업용 부동산은 경기 불확실성 증가, 금리 상승에 따른 부담 가중 등의 영향으로 2021년을 정점으로 거래량 감소세가 지속되고 있으며, 비수도권에서 뚜렷한 거래가격 하락세를 보임
[미리보기] 2023년 3분기 KB상업용부동산 시장 리뷰
시리즈 총 7화
2023.08.25
읽는시간 4분
상업용 부동산시장 개요
(오피스) 견고한 수요와 부족한 공급 물량 등으로 비교적 안정적인 상황
- 코로나19 기간에도 사무실 근무가 지속되고 신규 공급도 크게 증가하지 않으면서 오피스 임대가격지수는 상승세를 이어가고 공실률도 안정적인 수준. 자산가치 급락 가능성은 제한적
(리테일·상가) 공급 증가 영향으로 당분간 경기 부진 전망
- 코로나19의 영향에서 벗어나면서 국내 소매판매액은 증가세를 지속하고 있으나 증가 폭은 둔화
- 부동산 경기 호황과 맞물린 상가 공급 증가로 리테일·상가 시장은 전반적으로 경기 부진이 전망되며, 상권별 양극화가 심화될 가능성도 존재
(물류센터) 장기적 업황 개선 가능성은 있으나, 공급 과잉 영향으로 전반적인 시장 상황은 부진
- 2023년 상반기 신규 공급 물량은 약 108만 평으로 반기 기준 최초로 100만 평을 넘어셨으며, 3분기에 예정된 공급 물량도 많은 상황
- 양호한 입지의 대형 물류센터 수요는 지속되고 있어, 공급이 안정화될 경우 향후 업황 개선 가능성 존재
(오피스텔) 2022년 이후 가격 하락세 지속, 금리 상승으로 인한 수익률 저하로 회복까지 상당 기간 이 소요될 것으로 전망
(호텔) 객실가동률은 회복세를 보이고 있으나 여전히 코로나19 이전 대비 낮은 상황
- 내국인의 고급 숙박시설에 대한 선호도가 높아지면서 럭셔리 호텔의 객실평균요금은 높아졌으나, 중저가 호텔의 객실평균요금은 여전히 낮은 수준을 유지
상업용 부동산 평균 매매가격 추이
자료: 국토교통부 실거래 자료 분석
상업용 부동산 거래량 추이
자료: 국토교통부 실거래 자료 분석
부동산연구팀
KB경영연구소
총 7화
KB상업용부동산시장 리뷰 - 2023년 3분기
![[미리보기] KB부동산시장 리뷰 2023년 6월호](/content/dam/kb-financial-group/holdings/IBR/03/2023/09/202309191653470/images/KB주택시장리뷰_2023년9월호_f_1.jpg.thumb.319.319.png)
금융용어사전
