KB주택시장 리뷰 2025년 11월호 - 전월세 거래

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25.11.14

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누적 기준 월세 거래량 비중은 62.6%로 조사 이래 최고치

■ 전세의 월세화가 가팔라지면서 임대차시장에서는 월세가 주된 거래 유형으로 고착화

◯ 9월 전국 주택 전월세 거래량은 23.1만 건으로 전월 대비 7.9% 증가

지역별로는 전월 대비 수도권 10.1%(15.6만 건), 비수도권 3.8%(7.5만 건) 증가

◯ 9월까지 누적 월세 거래량 비중은 62.6%로 전년 동기 대비 5.2% 증가하며 조사 이래 최고치를 기록
※ 연도별 9월 누적 월세 거래량 비중: 2021년 43.0%→2022년 51.8%→2023년 55.1%→2024년 57.4%→2025년 62.6%

지역별 주택 전월세 거래량 추이

자료: 국토교통부

임대차 유형별 전월세 거래량 추이

자료: 국토교통부

■ 토지거래허가구역 확대와 대출 규제 강화로 향후 월세 비중이 더욱 확대될 가능성

◯ 수도권 아파트 월세가격지수는 64개월 연속 상승세를 기록(전년 대비 상승률: 서울 +9.8%, 경기 +6.9%, 인천 +10.8%)

◯ 갭투자가 어려워지면서 전세물량이 감소한 데다, 대출 규제로 임차인의 보증금 마련에 대한 어려움이 증가하면서 당분간 전세의 월세 전환이 가속화될 가능성

아파트 월세가격지수 추이