[미리보기] KB주택시장 리뷰 2025년 12월호 | KB의 생각

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25.12.15

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요약

◦ 10·15 대책 이후 수도권을 중심으로 거래량 감소 및 가격 상승폭 둔화, 상승 전망도 축소

11월 들어 서울 주택매매거래량은 전월 대비 71% 감소하며 매매가격 상승폭이 빠르게 둔화. KB부동산전망지수도 상승 전망이 축소됨에 따라 수도권 주택시장 안정화로 이어질지 관심이 모아짐
한편 5개광역시(+0.06%)는 40개월 만에, 기타지방(+0.01%)은 4개월 만에 주택가격이 상승세로 전환
대출 규제 강화 및 갭투자 금지로 전세 공급물량이 부족한 가운데, 내년 예정된 신규 입주물량도 감소하여 전세가격은 추가 상승할 것으로 보이며, 월세 전환 수요도 지속될 전망

◦ [매매시장] 규제 강화 이후 수도권 주요 지역의 가격 상승폭 둔화 및 상승 기대감 저하

(가격) 11월 주택 매매가격은 전월 대비 전국 0.30%, 수도권 0.57% 상승
- 10·15 대책 이후 토지거래허가구역으로 신규 지정된 지역을 중심으로 아파트 매매가격 상승세가 크게 둔화
※ 주간 아파트 매매가격 변동률(10월 13일→12월 8일): 서울 강남구 0.74%→0.20%, 마포구 1.69%→0.14%, 성동구 1.90%→0.15%, 성남 분당구 1.53%→0.48%, 과천 1.36%→0.07%
- 한편 그동안 하락세를 지속하던 5개광역시와 기타지방의 주택가격은 상승세로 전환
(거래) 10월 전국 주택 매매 거래량은 6.9만 건으로 전월 대비 증가했으나(+10%) 10·15 대책 이후 급감
- 서울의 11월 주택 매매 거래량이 전월 대비 71% 감소하는 등 연말까지 주택 거래가 위축될 전망

◦ [전월세시장] 월세 수요 및 반전세 전환 증가로 수도권 아파트 월세가격지수는 66개월 연속 상승세

(전세) 11월 주택 전세가격은 전월 대비 0.21% 상승했으며, 수도권(0.25%)은 28개월 연속 상승세를 기록
- 10·15 대책 이후 수도권 아파트 매매 거래량이 급감하고, 갭투자가 금지되면서 전세 공급물량이 부족하며, 내년 예정된 신규 입주물량도 감소하여(수도권 과거 5년간 평균 대비 -34.9%) 전세가격은 추가 상승할 가능성
(월세) 월세 선호 및 전세 보증금 상승에 따른 반전세 증가로 수도권 월세가격지수는 2020년 4월 이후 상승세
(거래) 10월 전국 주택 전월세 거래량은 20만 건으로 전월 대비 13.4% 감소했으나, 전월세 누적 거래량 중 월세 비중은 62.7%에 달하고 아파트 월세 거래 비중도 47.6%로 역대 최고치를 기록

◦ [주택 분양] 주택시장 양극화로 비선호 지역의 경우 미분양 우려 확대

11월 전국 주택 분양물량은 2.9만 호로 전월 대비 75% 증가했으며, 경기 지역이 전체 분양물량의 60%를 차지
10월 미분양 아파트는 6.9만 호로 전월 대비 증가(+2,307호)했으며, 최근 공급물량이 많았던 경기 지역이 증가세를 주도. 주택시장 양극화가 심화되면서 비선호 지역을 중심으로 미분양 리스크가 상존

◦ [주택금융] 정부의 대출 규제 강화 및 은행권의 대출 관리로 주택담보대출 증가폭 축소

11월 은행권 주택담보대출 잔액은 935.5조 원으로 전월 대비 증가액이 감소(10월 +2.1조 원→11월 +7천억 원). 정부의 대출 규제 강화 및 은행권의 대출 관리, 전세자금 수요 감소 등으로 주택담보대출 증가폭은 3개월 연속 축소
10월 예금은행 주택담보대출 금리(신규 취급액 기준)는 3.98%, 주택담보대출 연체율은 0.27%를 기록

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KB주택시장 리뷰 - 2025년 12월

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