KB주택시장 리뷰 2025년 12월호 - 전세시장

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25.12.15

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전세물량 부족으로 전세가격 상승폭 확대

■ 11월 전국 주택 전세가격은 전월 대비 0.21% 상승

◯ 전세가격은 3월 이후 지속적으로 상승폭을 확대하고 있으나, 지난해 대비 상승률은 낮은 수준을 유지

수도권은 전월 대비 0.25% 오르며 28개월 연속 상승세를 기록
비수도권도 5개광역시(+0.20%)와 기타지방(+0.13%) 모두 상승폭을 확대

◯ KB전세가격전망지수는 수도권뿐 아니라 비수도권에서도 상승 전망이 우세

지역별 주택 전세가격지수 변동률 추이

자료: KB국민은행

지역별 주택 전세가격지수 변동률

자료: KB국민은행

■ 수도권 아파트의 갭투자 금지 및 신규 입주물량 감소로 전세 공급물량 부족 현상은 지속

◯ 수도권의 경우 아파트 매매 거래량이 급감하고, 갭투자 금지로 전세 공급물량이 부족하며, 내년에 예정된 신규 입주물량도 감소하여 전세시장 불안이 당분간 지속될 것으로 예상
※ 수도권 신규 입주예정물량: 2023년 19.4만 호→2024년 17.2만 호→2025년 13.8만 호→2026년 11.1만 호

신규 입주예정물량과 전세가격 추이