[미리보기] KB주택시장 리뷰 2026년 1월호 | KB의 생각

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26.01.15.

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요약

◦ 2025년 수도권을 중심으로 주택 매매가격이 크게 상승했으나, 규제 강화에 따른 매수 심리 위축과 거래량 감소로 가격 상승폭은 빠르게 둔화

10월 15일 정부의 규제 지역 확대 및 대출 규제 강화 이후 서울과 수도권을 중심으로 매수 심리가 위축되면서 거래량이 빠르게 감소하고, 주요 아파트의 가격 상승폭이 크게 둔화되며 상승 기대감도 꺾임
전세가격은 연간 1.01% 상승하며 2024년 대비 상승폭이 낮았으나 하반기 들어 상승세가 확대. 입주물량 감소, 대출 규제 강화, 갭 투자 금지로 인한 공급 부족으로 전세시장은 불안한 흐름을 이어감

◦ [매매시장] 정부의 규제 강화 이후 수도권 주요 지역의 가격 상승폭 둔화 및 상승 기대감 하락

(가격) 전국 주택 매매가격은 12월 전월 대비 0.27%, 2025년 연간 1.05% 상승
- 2025년 서울(+7.44%)과 수도권(+3.04%)은 2021년 이후 가장 높은 상승률을 기록. 다만 연이은 규제 강화 이후 서울 및 수도권 주요 아파트를 중심으로 상승폭이 빠르게 둔화
※ 주간 아파트 매매가격 변동률(%, 2025년 10월 13일→2026년 1월 5일): 서울 0.68→0.19, 분당 1.53→0.39, 과천 1.36→0.29)
- 반면 5개광역시와 기타지방은 2025년 각각 1.44%, 0.57% 하락했으나 하반기 들어 하락폭이 축소
(거래) 11월 전국 주택 매매 거래량은 6.1만 건으로 전월 대비 12% 감소
- 규제 지역 확대로 수도권을 중심으로 거래시장이 빠르게 위축(11월 거래량 증감율: 수도권 -30%, 비수도권 +12%)

◦ [전월세시장] 전세물량 부족으로 수도권 전월세가격은 상승세 지속

(전세) 전국 주택 전세가격은 12월 전월 대비 0.21%, 2025년 연간 1.01% 상승
- 2025년 전년 대비 상승폭이 작았으나 하반기 들어 상승세가 확대. 신규 입주물량 감소, 규제 강화에 따른 매수 심리 위축, 갭 투자 금지 등으로 전세가격 상승 압력은 당분간 지속될 것으로 예상
(월세) 반전세 전환 증가 및 1·2인 가구의 지속적 유입으로 수도권 월세가격은 상승세를 지속
(거래) 11월 전국 주택 전월세 거래량은 20.8만 건으로 전월 대비 4.1% 증가했으며, 전월세 누적 거래량 중 월세 비중이 62.7%를 기록. 수도권 아파트는 전세시장 불안이 장기화되면서 월세 매물 비중도 증가세를 지속

◦ [주택 분양] 지역별 선호도가 크게 엇갈리면서 청약시장 양극화 심화

12월 전국 주택 분양물량은 2.6만 호로 전월 대비 12% 감소했으나 2개월 연속 월간 2.5만 호를 상회
11월 미분양 아파트는 6.9만 호로 전월 대비 소폭 감소(-275호). 최근 주택 공급물량이 줄면서 월간 6.5만~7만호 수준을 유지

◦ [주택금융] 대출 규제 강화 및 은행권의 대출 관리로 주택담보대출 감소 전환

12월 은행권 주택담보대출 잔액은 935.0조 원으로 전월 대비 7천억 원 감소(11월 +8천억 원→12월 -7천억 원). 정부의 대출 규제 강화 및 은행권의 대출 관리, 전세자금 수요 감소 등으로 주택담보대출은 감소
11월 예금은행 주택담보대출 금리(신규 취급액 기준)는 4.17%, 주택담보대출 연체율은 0.29%를 기록

#규제지역확대 #대출규제강화 #매수심리위축 #전세물량부족 #청약시장양극화

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총 7화

KB주택시장 리뷰 - 2026년 1월

KB주택시장 리뷰 2026년 1월호 - 매매가격

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