◦ 규제 강화와 다주택자 양도세 중과 유예 종료 방침 발표 이후, 서울 아파트 매도 물량이 증가하고 매수 심리 관망세가 확대되며 가격 상승폭 둔화
- 다주택자 양도세 중과 유예 종료(5.9일) 방침이 발표되고 세제 강화 가능성이 대두되면서, 다주택자 매물이 증가하고 고가 아파트 단지를 중심으로 매매시장은 매수자 우위로 전환
- 전월세 시장은 임대 물량 부족으로 인한 수급 불균형 우려로 수도권을 중심으로 가격 상승세를 지속
[미리보기] KB주택시장 리뷰 2026년 3월호
26.03.13.
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요약
◦ [매매시장] 다주택자 양도세 중과와 세제 강화 가능성으로 매도 물량 증가 및 가격 상승폭 둔화
- (가격) 2월 전국 주택 매매가격은 전월 대비 0.30% 상승했으나, 수도권 일부 지역은 상승폭 둔화
- 수도권(+0.54%)은 상승세를 이어가는 가운데 서울 주요 지역은 상승폭이 둔화. 5월 이전에 매도를 희망하는 다주택자 매물이 증가하면서, 매매 호가는 하락 조정 중이나 매수 관망세가 확대
※ 매매가격 변동률 증감(1월→2월): 서울 +0.26%p, 강남구 -0.29%p, 서초구 -0.14%p, 과천 -0.49%p
- 5개 광역시(0.05%)와 기타 지방(0.06%)은 각각 전월 대비 소폭 상승 - (거래) 1월 전국 주택 매매 거래량은 6.1만 건을 기록하며 6개월째 6만 건을 상회(최근 3년간 월평균 거래량 5.3만 건). 정부의 규제 강화 이후 급매물이 증가하고 있으나, 매수 관망세 확대로 거래량 회복은 제한적일 전망
◦ [전월세시장] 임대 가능 물량 부족에 대한 우려가 이어지며 수도권 전세 및 월세 가격 상승세 지속
- (전세) 2월 전국 주택 전세가격은 전월 대비 0.26% 상승(1월 +0.24%)
- 수도권 주요 지역의 전세 공급 물량 부족에 대한 우려로 전세가격은 상승세를 유지 - (월세) 서울과 경기 지역 아파트 월세가격 상승세가 이어지는 가운데, 전월세 매물 중 월세 매물 비중이 증가
- (거래) 1월 전국 주택 전월세 거래량은 25.3만 건으로 전월 대비 0.3% 감소했으며, 전월세 누적 거래량 중 월세 거래 비중이 66.8%로 역대 최고치를 경신
◦ [주택 분양] 공급 물량은 최저치를 기록하고, 미분양 아파트는 횡보세 유지
- 2월 아파트 분양 물량은 6.4천 호로 6개월 만에 1만 호를 하회하며 최저치를 기록(전월 대비 22.5% 감소). 다만 3월에는 분양 예정 물량이 4만 호에 달하는 등 다소 회복될 전망
- 1월 말 기준 전국 미분양 아파트는 6.6만 호로 전월 대비 소폭 증가. 분양 물량 감소로 미분양 아파트는 증가폭이 크지 않으나, 준공 후 미분양 아파트 증가세는 여전히 부담으로 작용
◦ [주택 금융] 연말 주택 거래 증가 및 신학기 이사 수요로 주택담보대출 소폭 증가
- 2월 은행권 주택담보대출 잔액은 934.9조 원으로 전월 대비 4천억 원 증가. 전세자금대출은 전세 물량 감소와 전세 대출 한도 제한 등으로 12월 이후 3개월 연속 증가폭 축소(2025년 12월 -0.8조 원 → 2026년 1월 -0.3조 원 → 2월 -0.2조 원)
- 1월 예금은행 주택담보대출 금리(신규 취급액 기준)는 4.29%(12월 4.23%), 주택담보대출 연체율은 0.27%를 기록
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KB주택시장 리뷰 - 2026년 3월
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