KB주택시장 리뷰 2026년 3월호 - 월세시장 | KB의 생각

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26.03.13.

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전월세시장에서 월세 거래 비중이 최고치 경신

■ 월세가격은 서울과 경기 지역 아파트를 중심으로 상승세 지속

◯ 공급물량 부족과 전세대출 규제 강화로 인해 수도권 월세 수요가 꾸준히 증가하면서 월세가격지수는 상승세를 지속

2월 아파트 월세가격지수는 전월 대비 서울 0.7%, 경기 0.8%, 인천 0.9% 상승

◯ 임대 가능 물량이 줄며 전월세 매물은 감소하고, 전월세 매물 중 월세 매물 비중이 48%를 기록

3월 서울 아파트 전월세 매물은 3.4만 건이며, 이 중 48%가 월세로 월세 비중이 증가(2025년 3월 38%)

아파트 월세가격지수 변동률 추이

자료: KB국민은행(95.86m² 이하 아파트 대상)

서울 아파트 전월세 매물 추이(온라인 기반)

자료: 아실

■ 전월세 누적 거래량 중 월세 거래 비중이 66.8%로 역대 최고치 경신

◯ 1월 전국 주택 전월세 거래량은 25.3만 건(월세 16.9만 건)으로 전월 대비 0.3% 감소

지역별로는 전월 대비 수도권(16.6만 건)은 1.7% 감소하고, 비수도권(8.8만 건)은 4.5% 증가
전월세 거래량 중 월세 거래 비중은 66.8%로 최고치 기록, 특히 비수도권의 경우 비아파트의 월세 거래 비중이 85.8%를 기록

임대차 유형별 전월세 거래량 추이

자료: 국토교통부

지역별·주택 유형별 월세 거래 비중 비교

자료: 국토교통부

#전세대출규제강화 #월세가격지수 #전세보증금상승 #아파트임대차시장 #월세비중증가

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총 7화

KB주택시장 리뷰 - 2026년 3월

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