[미리보기] KB주택시장 리뷰 2026년 9월호

◦ 매매시장은 수도권의 가격 상승세가 지속되나, 부동산 세제 개편과 금리 인상 등으로 매도자와 매수자 모두 관망하는 분위기가 확산하며 거래가 주춤, 향후 시장 흐름에 관심이 집중

◦ 전월세시장은 매매시장 관망세에 따른 임차 수요 유입과 계약갱신권 사용 증가로 인한 매물 부족, 가을 이사철 도래 등이 맞물리면서 선호 지역을 중심으로 전월세가격 상승 압력이 지속

• (가격) 수도권(+0.59%)은 여전히 높은 수준을, 비수도권(5개광역시 +0.01%, 기타지방 -0.01%)은 침체 흐름을 이어감
  - 서울(+0.75%)은 그동안 상대적으로 상승폭이 작았던 외곽 지역(노원구 +1.68%, 성북구 +1.66%)을 중심으로 상승세가 확대된 반면, 경기(+0.62%)는 규제 지역 지정과 부동산 세제 개편안 발표 이후 상승폭 둔화
  - 부동산 세제 개편안 발표(9월 1일 확정)와 금리 인상의 영향으로 매매시장 내 관망세가 확대되며 KB부동산전망지수는 2개월 연속 하락
• (거래) 7월 전국 주택 매매 거래량은 6.3만 건으로 전월 대비 8.2% 감소
  - 세제 개편안 발표 이후 매물은 늘었으나 매수가 주춤해 당분간 거래량 증가는 제한적일 전망

• (전세) 8월 전국 주택 전세가격은 전월 대비 0.30% 오르며 2개월 연속 상승폭 축소
  - 수도권은 서울(0.68%)과 경기(0.52%) 모두 상승세 지속
  - 비수도권은 5개광역시(0.12%→0.14%)와 기타지방(0.03%→0.06%) 모두 보합 유지
  - 부동산 세제 개편 이후 비거주 집주인의 실거주 전환과 기존 세입자의 계약 갱신 증가 등으로 전세 매물이 부족해 전월세가격 상승 압력은 여전히 높음
• (월세) 수도권 아파트 월세가격지수는 전월 대비 1.3% 상승하며 오름세 유지
• (거래) 7월 전국 주택 전월세 거래량은 21.1만 건(최근 5년 월평균 22.6만 건)으로 전월 대비 3.5% 감소. 전월세 누적거래량(1~7월) 중 월세 거래량 비중이 68.3%(최근 5년 월평균 53.6%)로 월세화가 심화되며 임차인 부담 가중

• 8월 전국 아파트 분양물량은 1.9만 호(최근 5년 월평균 2.3만 호)로 전월 대비 3.0% 증가
• 7월 전국 미분양 아파트물량은 6.8만 호(비수도권 4.9만 호, 수도권 1.9만 호)로 3개월 연속 증가

• 8월 은행권 주택담보대출 잔액은 952.5조 원으로 전월 대비 4조 원 증가(6월 4.3조 원→7월 3.5조 원→8월 4조 원 )
• 7월 예금은행 주택담보대출 금리(신규 취급액 기준)는 4.48%(6월 4.36%), 주택담보대출 연체율은 0.28% 기록