[미리보기] KB주택시장 리뷰 2026년 6월호

◦ 다주택자 양도소득세 중과 재개(5월 10일) 이후 매물이 줄고 매매시장 내 관망세가 확대되며 주택 매매가격은 상승세가 둔화

◦ 전세시장은 공급 부족에 대한 우려가 여전한 가운데 전세가격 상승세가 이어짐. 아파트의 경우 전월세 누적 거래량 중 월세 거래량 비중이 50%를 상회하며 월세화가 가속됨

• (가격) 5월 들어 매물이 빠르게 감소하면서 시장 참여자들의 매수·매도 움직임도 위축
  - 지역별 전월 대비 상승률 변화: 수도권 -0.07%p, 5개광역시 -0.06%p, 기타지방 -0.02%p
  - 7월 예정된 세제 개편안에 보유세 인상이 포함될 가능성이 부각되면서 당분간 시장 내 관망세가 지속될 전망
• (거래) 4월 전국 주택 매매 거래량은 6.9만 건으로 최근 5년 월평균(5.6만 건)을 상회, 비아파트(+7.9%) 거래 증가
  - 아파트는 가격 부담이 커지면서 거래량이 감소(-6.1%)한 반면, 비아파트는 1.7만 건이 거래되며 최근 3년 월평균(1.3만 건) 대비 30% 증가
  - 다만 다주택자 양도소득세 중과 시행으로 5월에는 거래량 증가세가 둔화될 것으로 예상

• (전세) 5월 전국 주택 전세가격은 전월 대비 0.27% 상승했으나 상승폭은 다소 줄어듦(4월 +0.31%)
  - 수도권(+0.45%)은 2023년 8월 이후 상승세를 지속하는 가운데 전월 대비 상승폭 변동이 거의 없으며, 비수도권은 5개광역시(+0.16%)와 기타지방(+0.08%)은 상승세가 둔화(5개광역시 -0.09%p, 기타지방 -0.03%p)
  - 수도권의 경우 하반기 공급이 예정된 신규 아파트 입주물량이 약 6만 호로, 최근 5년 하반기 평균 입주물량(8.7만 호) 대비 32% 감소하면서 공급 부족에 대한 우려가 여전
• (월세) 수도권 아파트 월세가격지수는 전월 대비 0.3% 오르며 7개월 연속 상승
• (거래) 4월 전국 주택 전월세 거래량은 23.4만 건(최근 5년 월평균 22.6만 건)으로 전월 대비 16% 감소. 전월세 누적 거래량 중 월세 거래량 비중은 68.5%(최근 5년 월평균 52.8%)로 높고, 아파트의 경우 4개월 연속 50%를 상회

• 5월 전국 아파트 분양물량은 2.5만 호(최근 5년 월평균 2.3만 호)로 전월 대비 3.9% 감소했으나 4월에 이어 2.5만 호를 상회했으며, 공급 부족 이슈가 큰 수도권은 4개월 연속 증가
• 전국 미분양 아파트물량은 지난해 10월(6.9만 호) 이후 완만한 감소세가 지속되는 가운데, 4월 말 기준 6.5만 호로 전월에 이어 횡보세를 유지

• 5월 은행권 주택담보대출 잔액은 940.8조 원으로 전월 대비 3.2조 원 증가(3월 -0.0조 원→4월 +2.7조 원→5월 3.2조 원)
• 4월 예금은행 주택담보대출 금리(신규 취급액 기준)는 4.31%(3월 4.34%), 주택담보대출 연체율은 0.29% 기록