2분기 소매판매액은 159조 원으로 전년 동기 대비 1.5% 증가하며 완만한 증가세 지속
- 코로나19 팬데믹의 영향에서 벗어나고 물가 상승률이 둔화되면서 소비 심리는 회복세
- 소매판매액도 증가세를 보이나 경제 불확실성이 지속되면서 증가 폭은 둔화
KB 상업용 부동산시장 리뷰 2023년 3분기 - 리테일·상가
시리즈 총 7화
2023.08.25
읽는시간 4분
핵심 내용 요약
- 리테일 업종별·지역별 양극화 심화, 공급 증가 영향 당분간 지속
국내 소매판매액은 증가세를 지속하고 있으나 증가 폭은 둔화
소매판매액 추이
자료: 통계청
소비자물가지수 및 소비자심리지수 추이
자료: 한국은행
백화점과 편의점 업종의 성장세가 지속되는 가운데 대부분의 업종은 횡보
업종별로는 무점포 소매업의 성장이 지속되고 2021년 이후 백화점의 성장이 두드러짐
- 자신의 가치관에 따라 최고가 명품과 그림 14| 업종별 소매업지수 추이 저가 생활용품을 동시에 소비하는 앰비슈머(ambisumer, 양면적인 소비자)가 늘면서 백화점 시장은 크게 성장
- 2020년 1분기 6.0조 원까지 하락했던 백화점 판매액은 2023년 2분기 10.5조 원으로 급증
인터넷 쇼핑, 방문 배달 소매점 등으로 구성된 무점포 소매점도 성장 지속
- 무점포 소매업 중 홈쇼핑과 배달 소매점은 성장이 정체된 반면 인터넷 쇼핑은 가파른 성장세 주: 전문 소매점은 가전·의류·음식점 등이, 무점포 소매는 인터넷 쇼핑·방문 배달 소매점 등이 포함
슈퍼 및 잡화점의 소매업지수를 보면 자료: 통계청 대형마트는 성장이 정체된 반면 편의점은 완만한 성장세
- 편의점은 온라인과 오프라인 병행 가능하다는 장점을 활용하여 성장세를 이어감
업종별 소매업지수 추이
자료: 통계청
무점포 소매업지수 추이
자료: 통계청
슈퍼 및 잡화점 소매업지수 추이
자료: 통계청
상가 임대료는 완만한 하락세를 보이고 지역별 격차 심화
소비 심리 개선에도 상가 임대료는 하락세 지속
- 코로나19 팬데믹 이후 경기 불확실성 등으로 소비 회복이 더딘 가운데 상가 공급 물량이 증가해 임대료 하락에 영향을 미친 것으로 판단
상가 공급 물량은 2021년 약 3.8만 호로 2004년 이후 최고치를 기록한 후 감소하고 있으나 올해 상반기에도 약 7천 호가 공급
- 팬데믹의 영향으로 오프라인 상권이 침체되었음에도 후분양의 특성상 이전에 계획된 물량의 공급이 지속되었으며, 주택 경기 호황과 상가 시장 회복에 대한 기대감 등으로 과잉 공급 여건이 조성
상가 임대료 추이
자료: KB국민은행
상가 분양 물량 추이
자료: 부동산114
수도권보다 비수도권의 공실률이 양호한 가운데 지역별 양극화 심화
- 중대형 상가 공실률은 수도권보다 비수도권이 높으며 울산과 세종 등은 20%를 상회
- 서울의 경우 상권별로 공실률 차이를 보임
- 강남을 제외한 대부분의 상권에서 공실률이 상승했으나 최근 관광객 증가로 명동의 공실률이 가파르게 하락
중대형 상가 공실률(2023년 2분기 기준)
자료: 한국부동산원
서울 주요상권 상가공실률(2023년 2분기 기준)
자료: 쿠시먼앤드웨이크필드
향후 리테일 시장의 양극화가 심화되는 가운데 공급 증가 영향이 당분간 지속될 전망
백화점과 편의점 등 일부 업종의 성장세가 지속되나 공급 증가로 전반적인 리테일 시장 여건은 좋지 않을 것으로 예상
대형 리테일 시장 역시 거래가 크게 감소할 것으로 전망
- 팬데믹 이후 리테일 업황 부진으로 쇼핑몰과 아울렛 등이 위축되고 거래 급감
- 용도 변경 목적의 대형마트 거래가 급증했으나 적정 부지의 소진으로 감소 전망
전국 리테일(대형 판매점) 거래 규모
자료: 젠스타메이트
용도별 리테일(대형 판매점) 거래 규모
자료: 젠스타메이트
부동산연구팀
KB경영연구소
총 7화
KB상업용부동산시장 리뷰 - 2023년 3분기
![[미리보기] KB주택시장 리뷰 2024년 5월호](/content/dam/kb-financial-group/holdings/IBR/03/2024/05/202405101500190/images/KB주택시장리뷰_2024년5월호_1.jpg.thumb.319.319.png)
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